加拿大地产协会第三次下调全年预测：2026年房屋销量将降5.2%

据《环球邮报》刊发的加拿大通讯社（The Canadian Press）报道，加拿大地产协会（CREA）连续第三个季度下调2026年房屋销售预测，预计年底前全国共售出444,530套房屋，比2025年减少5.2%。

CREA 7月时预测全年销量同比下降1.4%，4月时还预测增长1%，今年1月的预测则是增长5.1%。协会同时预计，今年全国平均房价按年微涨0.2%，至681,681元，比夏季的预测低约5,000元。

CREA 称，今年是“过山车般的一年”，全球能源危机推高通胀风险，也影响了借贷成本。协会提到固定房贷利率走高、浮动利率前景不明，以及加拿大央行语气明显转“鹰”，这些因素拖累了9月的房地产市场。

9月数据显示：

- 全国房屋销量同比下降7.7%，比8月下降2.3%。 - 全国平均成交价为666,538元，同比下降1.6%。 - CREA 房价指数（反映典型房屋成交）比8月下降0.4%，同比下降3.4%。 - 新挂牌房源比8月减少1.8%；月底在售房源略超20万套，同比增加1.8%。

CREA 高级经济学家 Shaun Cathcart 在新闻稿中说：“经过四个月在需求、供应和价格上的小幅向好，加拿大许多房市在9月退了一步。”他说，固定房贷利率最近上调，市场普遍预期加拿大央行年底前也会加息，所以这并不意外。他还说，下一步的关键问题是央行为了明年压住通胀还要走多远，在这一点明朗前，新一轮不确定性可能让一些买家重新观望。

Shoreline Realty 经纪 Marco Pedri 说，对更高借贷成本的担忧让今年秋季市场明显短于往年，很多想买房的人已在夏天或入秋头几周出手，以锁定较低利率。剩下的卖家被晾在一边，可能要等到明年需求才会回升。他形容这是“一场看谁先让步的胆小鬼博弈”，并预计不少买家会等到1至3月，看挂牌太久的卖家是否愿意降价。

TD 经济学家 Rishi Sondhi 在报告中说，加美贸易战近期升级、通胀担忧仍在，但借贷成本上升很可能是9月销量和均价下降的主因。他预计2027年大多数地区房价涨幅疲弱，供需宽松还会进一步拖累卑诗省和安大略省的房价。

CREA 预测，2027年全国房屋销量将增长4.4%至464,235套，前提是经济缓慢正增长、人口增长恢复较快，以及借款人对利率走向更有把握。协会称，后者会释放更多被压抑的需求。2027年全国平均房价预计比2026年上涨1.2%，至689,909元。