未来几周，准备买房的人以及需要续签房贷的人，很可能将面对利率上涨。
除了最近已经上升的固定利率外，大多数专家现在预计浮动利率也将很快上涨，令房贷借款人承受更大的压力。 “人们非常紧张。我的客户甚至都能告诉我加拿大央行（Bank of Canada）下一次公布利率决定是哪一天。以前我从来没有遇到过这种情况！”魁北克市地区的房贷经纪 Stéphane Bruyère 表示。 加拿大央行（Bank of Canada）在维持政策利率不变之后，可能会在10月28日的下一次利率决定中再次加息。 “现在有一种共识，认为加拿大央行（Bank of Canada）很可能会加息，”Multi-Prêts Hypothèques 的房贷经纪 Patrick Dumond 表示。 他指出，加拿大央行（Bank of Canada）在上一次声明中表达了对通胀的担忧。 这样的加息将直接影响浮动利率。据 Bruyère 介绍，目前浮动利率在3.5%至3.75%之间。不过，对于固定利率而言，“船已经驶离港口了”。最近几周，固定利率已经上涨了大约0.5个百分点，目前徘徊在4.5%左右。 很多人将受到影响 这次固定利率上涨并非源自加拿大央行（Bank of Canada），而是受到加拿大政府五年期国债的影响，贷款机构以这种国债收益率作为制定固定房贷利率的依据。 然而，这些国债的收益率从2月底的2.72%升至8月底的3.28%，随后又在9月份短短一周内上涨约0.25个百分点，迫使贷款机构提高固定利率。 据 Dumond 表示，在魁北克省，75%至80%的借款人选择固定利率。 “这意味着，很快会有很多人需要支付更多的钱，”他总结道。 风险最大的是那些在新冠疫情期间办理房贷、而贷款将在未来几个月到期的人。 “对一些客户来说，每月还款额可能因此增加多达40%。我们说的是每个月要多付几百元，”Dumond 警告说。 锁定利率 为了保护自己，借款人可以让房贷经纪或银行为其保留一个利率，有效期为90至120天。 “如果需要启用这个利率，我们就启用；如果利率下降，我们就不启用，就这么简单，”这名经纪解释说。 另一个选择是重新融资。Stéphane Bruyère 表示，每两名客户中就有一人选择将贷款重新融资为25年，以降低每月还款额。这也是一种减少冲击的方法。 |
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