好消息是，加拿大房价似乎已经触底。坏消息是，加拿大房地产市场要实现全面复苏，可能还需要几年时间。
加拿大房地产协会（CREA）本周公布的数据显示，7月全国住宅成交量较6月上涨0.5%，连续第四个月实现增长。 与此同时，全国基准房价上涨0.1%，这是超过一年半以来首次出现月度上涨。 这些积极信号让经济学家更加相信，加拿大房地产市场正在开始复苏。不过，他们普遍认为，复苏不会很快。 BMO Capital Markets高级经济学家Robert Kavcic表示，受打击最严重的市场，其成交量和房价可能已经触底，但未来的复苏将较为平淡，目前没有足够因素推动市场出现强劲反弹。 他认为，即使房地产市场只是从深度调整转向平稳、稳定的转售市场，也已经是一个积极进展，并可能消除房地产市场长期以来对加拿大经济增长造成的拖累。 RBC副首席经济学家Robert Hogue指出，今年7月加拿大共售出45.75万套住宅，但这一数字仍比过去10年平均水平低12%，差距依然明显。 按照过去两个月的成交速度计算，加拿大房地产市场大约还需要两年半，才能恢复到正常的平均交易水平。 Hogue直言：“这显然不是一条快速复苏的道路。” RBC认为，随着消费者信心逐渐恢复，房地产市场的转折可能会略微加快。不过，目前没有进一步降息的预期，同时人口增长正在放缓，经济不确定性预计仍将维持在较高水平，因此房地产市场的复苏很可能是一个缓慢的过程。 各地区房地产市场开始趋同 文章指出，一个值得关注的变化是，加拿大各地区房地产市场经过多年的明显分化后，现在开始逐渐趋同。 此前表现最火爆的地区正在降温，而过去表现最弱的地区则开始出现回暖迹象。 安大略省是此次房地产调整中受冲击最严重的省份，但过去4个月却成为全国房屋成交增长的主要推动力。 多伦多、汉密尔顿、基奇纳-滑铁卢、伦敦和渥太华的房屋成交量均有所增加，其中多伦多和渥太华的房价也出现上涨。 魁北克房地产市场开始降温 相比之下，过去一段时间表现较为强劲的市场，包括萨斯喀彻温省、曼尼托巴省、魁北克省以及加拿大大西洋省份，现在开始出现见顶迹象。 7月份，里贾纳、萨斯卡通、温尼伯、蒙特利尔、魁北克市、蒙克顿以及爱德华王子岛的房屋成交量均较6月份下降。 也就是说，魁北克省房地产市场虽然房价仍在上涨，但交易活跃度已经开始减弱。 RBC经济学家Robert Hogue指出，蒙特利尔和魁北克市的房价仍然保持同比上涨，但涨幅已经明显放缓。 尤其值得关注的是，蒙特利尔和魁北克市的年度房价涨幅目前已经不到今年年初水平的一半。 这意味着，虽然魁北克房地产市场目前还没有出现明显的价格下跌，但市场上涨动力正在明显减弱。 RBC预计，这一趋势还会持续。 文章认为，安大略省房地产市场未来可能继续改善，因为房价负担能力改善以及就业机会增加，有望释放此前被压抑的购房需求。 而此前表现强劲的地区则可能继续放缓，因为住房负担能力恶化、地缘政治事件带来的敏感性增加，以及移民人数减少，都可能对当地房地产市场形成压力。 对蒙特利尔买家的意义 对于蒙特利尔房地产市场来说，目前的情况可以概括为： 房价还没有明显下跌，但涨幅已经大幅放缓；成交量则开始下降。 全国房地产市场虽然出现触底迹象，但RBC认为，要恢复到正常的市场活跃水平，可能仍需大约两年半。 因此，短期内蒙特利尔房地产市场更可能进入“横盘、缓慢调整”的阶段，而不是重新出现过去几年那种快速上涨行情。 对买家而言，这意味着市场议价空间可能逐渐增加；对卖家而言，则意味着房屋出售可能需要更长时间，同时不能再单纯依赖房价快速上涨来获得收益。 总体而言，RBC释放的信息并不是“加拿大楼市已经复苏”，而是：最糟糕的下跌阶段可能已经过去，但真正意义上的全面复苏仍然很遥远。 |
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