蒙特利尔麦吉尔大学一项最新研究发现，加拿大城市限制Airbnb等短期租赁，确实能够改善住房负担能力。
研究显示，短租数量增加与租金上涨存在因果关系，而将房源重新投入长期租赁市场，则有助于降低租金。 研究团队分析了309个实施短租限制的社区。数据显示，规定实施后的第一年，当地月租平均下降24元；随着时间推移，降幅进一步扩大，最高达到每月55元。周边未实施限制的社区租金也平均下降约40元。 研究估算，仅2023年，短租限制就为加拿大租客每月节省约1.924亿元租金。 研究负责人David Wachsmuth表示，住房市场具有区域性，因此蒙特利尔实施限制后，不仅本地租金会下降，也可能带动南岸和Laval等周边地区租金下降。 住房权益组织FRAPRU认为，研究证明加强短租监管十分必要，甚至主张全面禁止通过短租平台出租住房。 目前蒙特利尔的短租规定被认为较为严格，但执行力度仍存在不足。市政府此前表示计划放宽部分限制，这一决定遭到住房权益组织FFRAPRU批评，认为在住房危机持续之际，放宽短租限制可能进一步推高租金。 |
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