又出手托房价？卡尼拟购2200套滞销公寓，为开发商纾困

就在加拿大房地产市场部分板块有望变得更易负担之际，加国政府再次出手，防止房价下跌。

上周五，总理卡尼（Mark Carney）宣布，联邦将出资收购温哥华市场上滞销的大批公寓，将其改为政府运营的出租房。

在温哥华举行的发布会上，BC 省长尹大卫（David Eby）与卡尼一起宣布启动“加拿大—卑诗省公寓转租合作计划”（Canada-British Columbia Partnership on Condo Conversion）。

该合作计划目标明确：收购最多 2,200 套当前价格卖不出去的大温地区空置公寓，转为“可负担住房”。

新闻稿称该计划为“增加住房供应最快最有效的方式之一”。但卡尼当天也坦言，这将让开发商不用在市场低迷时被迫降价。

卡尼说：“在高利率和投资需求疲软的情况下，开发商被卡住了。他们不想亏本卖房，也无法长期持有这些空置单位。”

该计划尚未公布具体预算，但以温哥华基准公寓售价约 70 万元计算，最终可能花费高达 15 亿加元。

这一举措立刻被批为开发商“纾困”。

西门菲莎大学城市研究项目主任 Andy Yan 表示，这就是对“糟糕商业决策”的纾困。

温哥华投资顾问 Andrew Johns 在社交媒体上指出，卡尼的干预实际上阻止了开发商降价或将空置单位转为租赁，而这两者原本都能提升房市可负担性。Johns 写道：“他们就算亏本卖房又如何？这就是市场规律。为什么要让加拿大纳税人为开发商买单？”

保守党领袖博励治（Pierre Poilievre）两天后也在温哥华开发布会，主题就是“停止自由党开发商纾困”。

博励治说：“通常，让高价空置公寓变成可负担住房的创新金融工具就是降价……那为何不让房价自然下调？”

“这就是私有化利润、社会化损失——让普通人来买单。”

其实类似情况早有先例。

每当多重因素导致房价有望下跌、让更多人买得起房时，总有联邦或省级政府及时出手，阻止价格下滑。

就在今年 3 月，安省省长福特（Doug Ford）也宣布了几乎一模一样的计划：以约 13 亿加元收购多伦多地区 2,200 套空置公寓，同样用于政府运营租赁。

福特的计划同样避免了开发商在楼市低迷时承受亏损，本可让买家受益于更低房价。

两年前，联邦政府也曾因多项措施被指“救市”——当时房价即将下行之际，时任财长方慧兰（Chrystia Freeland）宣布首次购房者可享 30 年房贷，以及提高 RRSP 用于首付的免税提取额度。

这些措施导致流入楼市的资金增加，反而推高了本该下跌的房价。

 Better Dwelling 网站当时分析：“这些措施看似为提高可负担性，其实更像开发商纾困。”