房价跌20%也不买！越来越多人选择城里租房

多伦多地区的房价下跌吸引了不少有意购房者重返市场，但同时也有不少人选择了相反的方向，转而投向租赁市场，这使得房市复苏步伐放缓。

Chestnut Park Real Estate 的地产经纪 Todd Skinner 认为，除了经济不确定性和人口增长放缓之外，还有其他因素抑制了市场反弹，而这些因素在 2026 年初许多业内人士所预期的回暖中并未被充分考虑。

Skinner 指出，当前影响房屋销售的一个关键因素是更多人选择租房。

他表示，受国际学生签证减少、总体移民水平下降，以及多伦多居民迁往其他省份更实惠城市等多重影响，租金正在下行。

与此同时，新建公寓和专为出租而建的高层住宅为市场带来了更多供应。

Skinner 还提到，经济和地缘政治的不稳定同样让卖家和买家感到不安。“大家对于未来如何行动都不太确定。这也让租房成为一种选择。”

多伦多地区地产局（TRREB）数据显示，2026 年一季度市场交易中有 58% 是租赁，而 2020 年同期这一比例为 30%。

在 Skinner 主要业务集中在的多伦多中城区，不少婴儿潮一代和 X 世代业主在卖掉大房后选择租房生活。在他的客户中，有许多人在城市外还有第二套房，有些人会保留这类物业，卖掉主住宅后在多伦多租房居住。

Skinner 指出，第一批婴儿潮一代正在步入 80 岁，还有一些稍年轻的业主则希望有更多时间去旅行。“这些长期受益于房地产升值的人，资金充裕，可以自主做选择。到了 60 岁的这批人，工作时间和工作投入都在减少。”

高端租赁楼盘如 10 Price St. 的 The James 对资金宽裕的缩房族很有吸引力。像 50 Scollard St. 和 88 Cumberland St. 这样的新奢华公寓楼，则有大量业主试图将单位出租。

Skinner 表示，6 月的房屋销售似乎比 5 月略有回暖。

Royal LePage Real Estate Services 的地产经纪 Dino Capocci 则说，虽然连续三个月呈现改善趋势，但 5 月多伦多地区二手房市场并未像许多经纪人期待的那样活跃。

TRREB 数据显示，经季节调整后，5 月成交量比 4 月增长 10%。

不过，国家银行高级经济师 Daren King 指出，尽管有增长，今年 5 月的成交量仍为 2000 年以来同期第三低。King 认为，近期成交回升主要是由于房价下跌带来过去几个季度购房可负担性的提升。他估算，多伦多房价自 2022 年高点起已下跌约 20%。

King 还说，5 月新挂牌数量比 4 月略有减少，但从历史角度看依然处于高位。

Capocci 则注意到，目前市场上的买家远不如之前房市狂热时那么多。他最近曾为一对年轻夫妇寻找 Yorkville 奢华公寓的租赁单位。“这些新建成的单位都还在空着。他们可以随意挑选。”

Capocci 还提到，以大换小的缩房族也更愿意选择租房。

他表示，目前买家拥有更多的议价空间，但要谈成交易，需要做足功课并进行较长时间的谈判。Capocci 会详细查阅房屋销售历史，了解卖家持有年限和购入价格。有些房主甚至以比 2017 年还低的价格出售。

他举例，Moore Park 区一套房子最初要价 269.9 万加元，后来降至 249.5 万加元。而这套房几年前的购入价是 251 万加元。“这表明他们不是在试探市场，而是真的需要卖。”

他还表示，经纪人在递交远低于要价的报价前要提前铺垫。

最近，Capocci 正准备为 Avenue Road 和 Bloor Street 附近一套挂牌价逾 250 万加元、带两卧两卫的公寓递交报价。他通过调查认为，这套 38 Prince Arthur Ave.、居住面积约 1,850 平方英尺的单位，合理的起始出价大约在 220 万加元左右。

“和挂牌经纪沟通很重要，要把自己的立场说清楚。”他说。

有时，挂牌经纪并不会鼓励报价。他们可能知道卖家的心理状态或已被拒绝的报价，也会建议等几周后卖家可能更愿意让步。但在许多情况下，经纪还是会要求买家提交书面报价。

如果买家决定继续，Capocci 会准备一份说明信，附上近期类似物业的成交案例。有时他会指出该物业已被租客占用，这会让潜在买家面临交房风险。

通常，挂牌经纪会与卖家沟通，说明买家的出发点。

“现在的成交就是这么谈下来的，大家都得理性。”

国家银行经济师 Kyle Dahms 和 Evelyne Gosselin 指出，2026 年一季度，大多伦多地区住房可负担性已连续第九个季度改善。“这是有史以来可负担性改善时间最长的一次。”他们认为，收入增加和房价下降超过了房贷利率小幅上升带来的影响。

不过，国家银行也认为，多伦多市场依然极为难以负担，这可能限制成交量的进一步回升。

King 还说，2026 年头五个月累计成交量较 2025 年同期下滑 0.8%，是 1998 年以来最弱的开局。

部分卖家开始思考，今年春季市场启动较晚，是否会导致传统的夏季交易淡季也往后推迟。

“我可能有点冒险预测，”Capocci 说，“但我觉得一到 6 月底市场又会慢下来。”