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联邦政府表示，本周已开始接受新的GST/HST住房退税申请，该政策可为首次购房者在购买新房或进行大规模翻修住房时节省最多5万加元。
这一措施兑现了总理卡尼的一项关键竞选承诺。对于符合条件的买家，该政策实际上取消了价值最高100万加元新建住房所适用的联邦销售税部分；对于价值最高150万加元的住房，则提供部分退税。 凡是在去年3月20日之后签订新房购买协议的首次购房者，均有资格获得全部或部分联邦销售税退还。 该退税政策将于2031年初到期，是渥太华在加拿大房地产市场低迷时期刺激住房建设的一项举措。 对于大多数消费者而言，这项退税将以购房时直接折扣的形式体现。对于在政府开始实施该退税之前购房的人，则可以通过在线表格申请。 不过，根据加拿大税务局（CRA）官网信息，尽管目前已经开始接受申请，但由于系统尚未完全建立，处理这些申请要等到今年稍晚。 这一新政策是对长期存在的GST/HST退税机制的升级。旧政策可追溯至1991年，允许将房屋作为主要居所的买家，在房价不超过35万加元时获得全额退税，或在房价不超过45万加元时获得部分退税。然而，渥太华在过去约35年中一直未调整这些价格门槛。 去年，议会预算办公室（PBO）发现，在加拿大17个最大人口普查都市区中，仅有4%的新建住房符合原有退税的全额资格，因为房价早已远超当年的上限。PBO还估计，在新GST/HST退税政策实施期间，大约有7.1万人将获得平均约2.7万加元的补贴。 在联邦政府推出更大规模的首次购房者退税的同时，各级政府也在考虑通过扩大税收优惠来刺激住宅建设。 安省省长福特曾暗示，其政府可能在即将公布的预算中提高新房购房者的税收减免力度。 目前，安省对将新房作为主要居所的买家提供最高2.4万加元的省级销售税退税。此外，安省还将对价值不超过100万加元的住房，在HST的省级部分上与联邦新政策保持一致，为首次购房者提供相应退税。综合来看，符合条件的买家在安省最多可节省约13万加元税款。 不过，福特今年早些时候表示，政府正在考虑将更高额度的退税扩大至所有购房者，因为仅限首次购房者的政策“并没有显著提升住房开工量”。 福特还表示，希望联邦政府也能将该税收减免扩大至所有购房者。“我们需要提高可负担性，而房价减免13%的税款，现在已经是一笔相当可观的金额，”福特说道。
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