2026年初,魁北克房地产市场释放出相互矛盾的信号:价格持续上涨,但在多个细分领域,销售明显放缓。 在蒙特利尔,房价继续上涨。独立屋的中位价现已达到61.5万元(同比上涨5%),plex跃升至82.75万元(上涨9%)。 不过,销售明显放缓:2月份独立屋销量下降10%,共管公寓下降21%。只有plex显示出强劲增长(+11%)。 在魁北克市方面,价格几乎是“爆炸式”上涨:2月份独立屋上涨12%,公寓上涨10%,plex上涨7%。 “目前,魁北克市的一些房屋售价甚至高于卡尔加里或哈密尔顿的某些地区!”抵押贷款经纪Stéphane Bruyère这样形容。 “现在市场库存不足。多年来,独立屋建得更少,而出租型公寓建得更多,这持续推高了价格,”他解释说。 在Estrie行政区,2026年2月公寓的中位价相比2025年2月上涨了26%。 “这并不让我太惊讶,因为公寓比度假木屋便宜得多,而且维护成本也低得多。很多城市居民,往往是退休人士,把它当作第二住所来购买,”房地产经纪Mélanie Bergeron解释道。 在全省范围内,2026年2月独立屋的中位价达到456,542元,同比上涨7%。 plex(2至5套住宅)紧随其后,涨幅更为明显(+9%),而共管公寓涨幅较为温和(+4%)。 在销售方面,情况则不太乐观:2月份独立屋交易量下降6%,而公寓交易量下降17%。只有plex表现突出,单月上涨5%。 “所有房产最终都会找到买家。交易减少、销量下降,是因为没有足够的房源。我在一位经纪的页面上看到同一套房有46个报价!对于可用房屋数量来说,买家仍然太多。我们还没准备好看到价格回落,”Mélanie Bergeron说。 不过,从12个月的角度来看,市场依然活跃:独立屋销量上涨8%,plex上涨11%。 因此,魁北克房地产市场正进入一个脆弱的平衡阶段:价格持续上涨,但销售量开始减弱。 2026年2月各大都会区独立屋中位价 蒙特利尔:615,000元 魁北克市:435,000元 Sherbrooke:470,000元 Trois-Rivières:397,000元 Saguenay:337,540元 Ottawa–Gatineau:466,777元
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