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加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）对魁北克省未来一年的房市持谨慎乐观的态度。
根据其发布的 2026 年住房预测，蒙特利尔有望迎来转机：随着大量新房竣工入市，加上人口增长放缓，住房空置率将有所回升，市场压力也将随之减轻。 CMHC 指出，受美加贸易谈判及《美墨加协定》磋商带来的不确定性影响，今年加拿大经济预计增长缓慢。 目前，全国正面临失业率攀升、收入增长乏力以及人口增长低迷的局面。在魁北克省，由于联邦政府收紧留学生名额，加之省政府调低了移民目标，这一趋势表现得尤为明显。 在经历 2025 年的开工潮后（公寓项目除外），CMHC 预测魁省的租房开工量在 2026 年仍将维持高位，但从中长期来看会逐渐降温。由于留学生和新移民通常是租房市场的消费主力，随着这类人群减少，全省主要租赁市场的供需格局将发生转变。 与此同时，由于房价与收入严重脱节、养房成本高昂以及就业前景不明，许多准买家选择“持币观望”，导致全国购房需求持续低迷。 报告称：“从全国大局来看，随着新房供应逐步赶上并超过需求，租赁市场将回归平衡。预计全国范围内的空置率将提高，租金涨幅放缓，这让租房者在买房前能有更多喘息空间和时间去攒钱。” 2025 年，魁省的租金涨幅曾创下历史纪录。但 CMHC 认为，随着该省修订了租金调幅的计算体系，“从 2026 年起，官方建议的租金涨幅有望下调”。 报告还提到，去年该省新落成的住宅（尤其是公寓大楼）供应显著增加。这类新房通常租金较高，因此开发商和房东为了留住租客，会努力保持价格竞争力。CMHC 分析认为，得益于政府的激励政策，过去几年魁省主要市场的租房建设一直处于“爆表”状态。 报告补充道，“强劲的需求为开发创造了有利条件”，今年部分市场的空置率最高可能达到 4.5%。目前，租赁型住房占到新开工住宅的八成，且大多是几年前就规划好的项目；相比之下，共管公寓（Condo）的开发则显得相当冷清。 随着人口增长自 2024 年起开始踩刹车，市场压力预计在 2026 年得到缓解，并在 2027 年进一步释放。 |
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