CREA预计加拿大今年房屋销售增5.1%

加拿大房地产协会（CREA）预计2026年全国房屋销售量将长5.1%，标志着从去年因关税导致的市场放缓中反弹。

该协会预测今年将有494,512套住宅物业易手。此次发布的展望报告比该机构去年秋季预测的2026年全国房屋销售增长7.7%指标有所下调。

CREA还预计全国平均房价将同比上涨2.8%，达到698,881元，低于此前预测的3.2%涨幅。该协会预计2027年全国房屋销售量将进一步增长3.5%，平均房价上涨2.3%，至714,991元。

CREA表示，积压需求（尤其是首次购房者的需求）是支撑2026年活动量高于2025年的主要因素。过去四年，由于负担能力的挑战和此前的高利率，许多潜在买家被排除在市场之外。

虽然利率下降幅度不如一些人预期，但CREA高级经济师肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）在新闻发布会上表示，当前水平“已经是目前能看到的最好情况”。

关键利率再次维持不变

加拿大央行去年12月将关键利率维持在2.25%，经济学家预计今年大部分时间将保持不变。加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）表示，该利率水平有利于平衡通胀和经济增长。这将停止自2024年6月开始的降息周期（从5%降至当前水平，包括去年总计1个百分点的降息）。央行1月28日决定维持2.25%的利率水平不变。

卡斯卡特表示：“加拿大央行基本已完成降息。我们认为这对首次购房者很重要，因为许多人可能一直在等待绝对最低利率再锁定。”

房地产经纪公司Re/Max Realtron Realty总经理卡梅隆·福布斯（Cameron Forbes）表示，低通胀率也应在全国范围内刺激更多的购房活动。他说：“我确实看到首次购房者正在回归，而且全国就业保持稳定。我们看到2025年下半年首次购房者增加，他们有稳定的工作。一旦他们意识到以当前利率和收入水平，可以负担得起购房，自信心就会回来，而且现在是好时机。”

CREA预计今年活动反弹主要由卑诗省和安省驱动，此前温哥华和多伦多等大市场在2025年深受与贸易相关的经济不确定性的打击。

卡斯卡特表示：“它们有很大的恢复空间，目前非常低迷，供应充足。而其它地方供应有限。”

卑诗省和安省的购房活动预计2026年增长超过8%。其它大多数省份预计涨幅不到其一半，因为销售已处于较高水平，供应远更受限。

2025年销售量下降近2%

CREA发布的12月报告显示，全国住宅物业交易量同比下降4.5%。经季节调整后，房屋销售量较11月下降2.7%。

全年总交易量为470,314套，较2024年下降1.9%。从4月开始市场出现反弹，到8月销售量累计上涨12%，随后交易活动以“平稳模式”放缓至结束全年。

经济分析机构Oxford Economics加拿大分部主管托尼·斯蒂洛（Tony Stillo）表示，12月市场“陷入沉睡”，就业不安全感和贸易战不确定性“可能让许多潜在买家和卖家继续观望一段时间”。

12月全国平均房价为673,335元，比2024年12月低0.1%。CREA房价指数（旨在代表典型房屋销售）在2025年11月至12月间小幅下降0.3%，同比下降4%。

斯蒂洛表示，转售房价可能继续下滑触底，但市场“受有利的抵押贷款利率、改善的负担能力、贸易政策不确定性减少，以及对未来温和就业增长预判”等因素的影响，应在年中摆脱低迷。

卡斯卡特预计2026年将重演2025年的年中反弹，他说：“除非出现其它重大黑天鹅事件，从宏观角度看，我们会看到很多买家回归。相比一年前，自信心已大幅恢复。”

虽然总有风险可能会颠覆预测，但卡斯卡特表示，像一年前贸易战那样重大的风险可能不会出现。

CREA表示，全国新上市房屋量环比下降2%，这是连续第四个月下降。12月底全国待售物业为133,495套，同比增加7.4%，但低于该时期长期平均水平9.9%。