房价高昂终身租房也能积累财富

发布时间: 2025-12-17 09:44| 查看: 1313| 评论: 0|来自: epochtimes

买房是个人社会成功之标志，但房价高昂，大多区目前平均房价逾百万，对于许多租房者来说，买房仍遥不可及。Royal LePage最新调查显示，安省约43%的首次购房者要靠家人朋友资助才能买房。多伦多地产经纪斯托里（Tom Storey）表示，除非有家人帮助或有两份收入，否则很难买房。

买房投资不再划算

个人理财专家班纳吉（Preet Banerjee）表示，过去买房能带来丰厚利润，所有人都在买房，不买房的人会不被人理解；但当下市场环境中，人们不清楚到底是什么是最佳理财办法。

现如今，拥有住房也可能无法像过去那样带来丰厚回报。HouseSigma最新数据显示，今年上半年多伦多售出的所有房屋中近7%是亏本出售。过去加拿大人买房的确很划算，退休生活也有保障，但如今形势剧变，人们不禁会问：到底是买还是租？

租房和买房各有利弊，有专家认为，从长远来看，终身租房或许更划算。

斯托里认为，目前房价太高，房价不可能像过去那样疯涨，主要原因包括：利率从历史低点回升，移民政策收紧导致人口增长放缓，以及外国买家禁令，所有这些因素都导致需求减少和房价走软。这意味着，还想希望通过房屋炒买炒卖赚钱的，恐怕得失望了。

此外，由于利率上升，有些房东租金收入可能无法支撑月供。理财专家迪克（Francine Dick）表示，房子首先是用来住的，靠炒房子投资的人可能会遭遇重创，就像现在这样。

专家表示，许多人买房，除投资因素外，主要是因为拥有住房带来的安全感和稳定感。租房面临被驱逐和租金上涨风险。

有时房东需自住，就得另找住房，租住专门的出租公寓，虽不需担心随时被驱逐风险，但租金每年可能会涨，尤其是安省2018年11月之后建造的房屋不受租金管制，涨幅可能会很高。

有些人选择租房，是喜欢租房带来的自由，可随时出门旅行或换工作，不用操心房子维护。相比之下，买房，尤其是买共管公寓，面临很多成本和费用，如首付、月供、地税、房屋保险、维修维护费用等。

买房成本知多少

专家表示，有些人不管房子增不增值，都会买房，是因为买房能强制自己存钱。房子月供包括本金和利息，月供还得越多，房子净值即自身净资产（财富）就越多。相比之下，租金付出去后，自己最后什么都剩不下。

另一方面，对于持有房屋的人，在房贷完全还清之前，也还只是在租房，只不过是在租自己的房而已。尤其是几年前利率飙升后，许多人的月供甚至连还本金都不够，都是在还利息，为银行打工。

专家表示，还清房贷，能释放大量现金流，但还会产生其它成本，如地税、水电气费和维护费，或装修费用等，其中有些费用巨大，有些费用是计划之外的成本。许多人退休时，仍背负大量房贷债务，这种情况下，支付月供就相当于支付房租。

租房或许更划算

专家认为，持有房屋会产生大量成本，平均而言，房屋持有成本远远高出租房成本。要确定是买房还是租房更划算，得比较房价和租房成本。如房价便宜的地方，肯定是买房更划算。但在多伦多等房价昂贵的城市，就很难说哪个更划算。有些人认为租房，租金全部给了房东，是一种沉没成本，但未必如此，毕竟人总得找地方住，而且租房比买房更自由更灵活。

专家表示，月供通常比租金高。有些人有能力买房，但选择租房，可用平时多余的钱做投资，会比买房划算。过去30年里，房屋增值快，买房很显然能跑赢其他人。但房价如不涨，将买房或装修房子的钱投资到股市或做其它投资，回报可能会更大，养老退休也能做得更好。

专家还表示，即使在多伦多这样的地方，过去十几年房价疯涨，租房同时投资股市或做其它长期稳定投资，也能让终身租房产生极大回报。