加拿大按揭及住房公司（CMHC）表示，尽管魁省的租房市场正逐渐缓和，但租金依然持续上涨，许多居民仍难以负担，尤其是在蒙特利尔。
该市的空置率从去年的 2.1% 上升至 2.9%，接近通常被视为健康住房市场的 3% 水平。 周四发布的报告指出，新增住宅建设项目的完工数量增加，以及政府减少接收国际学生和临时工，是导致全省空置率上升的主要因素。 但这并不意味着出现了更多可负担的房源，相反，根据 CMHC 的数据，租金上涨了 7.2%，而 CMHC 将此归因于魁省住房法庭（TAL）批准的创纪录租金涨幅。 TAL 预测 2025 年的平均租金涨幅将达到历史最高的 5.9%。 住房维权组织 BAIL 指出，这一涨幅显示房东正在租客更替期间非法涨租。 “这是全省涨得最快的，非常令人担忧。”BAIL 社区协调员 Felix Marois 表示，“这些原本可负担的公寓正在消失。”他补充说，蒙特利尔已经因此出现无家可归人数的激增。 对于住房倡议人士，例如 FRAPRU 的 Catherine Lussier，这些数字并不令人意外。 该组织在年初便批评 TAL 的租金涨幅预测，认为这只会进一步恶化住房危机。 “现在从这份报告可以清楚看到这些涨幅对租客造成的影响，这显然是我们的重大关切。”Lussier 对 CTV News 表示。 尽管前住房部长 France-Élaine Duranceau 已调整未来租金计算方式，FRAPRU 仍担心涨幅可能超过今年的 5.9%。 “这将彻底摧毁蒙特利尔现有仅存的、仍算可负担的房源，而这些往往是仍有租客居住的单位。”Lussier 表示。 魁省房地产业主协会（CORPIQ）表示，新公式将与通货膨胀挂钩，有望帮助市场降温。 “这是否会带来几元的差异？也许会，也许不会。但我们不会再看到 5.9% 这样的数字，因为去年通胀非常高。”CORPIQ 发言人 Eric Sansoucy 说。 他补充，过去五年对所有人来说都十分艰难，许多年轻人因租金飙升被迫继续与父母同住。 “是的，我们需要让市场稍微冷却下来，社会也需要一起向前走。”Sansoucy 说。 FRAPRU 和 BAIL 等团体多年来一直呼吁政府增加社会住房、建立租金登记制度并设定租金上限。 CMHC 表示，只要可负担房源依然稀缺，市场压力就会持续，而住房危机仍远未结束。 |
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