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环球经济随着欧债危机恶化面对衰退压力，加国亦未必能独善而身，与本国经济唇齿相依的楼市发展备受关注。加拿大按揭及房屋公司市场分析经理赞尼亚预计，明年本国楼市或因应大环境而有所放缓，但得力于新移民与年轻一代对楼房需求及本国经济相对稳定，楼市前景仍然乐观。
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）引述新移民在本国置业调查指出，新移民对房屋的需求，形成加国极具潜能的楼市动力。调查显示加国首半年，约 74%新移民租住楼房，亦有58%新移民预算将来会购置房屋，另约51%抵加4年的新移民，购置了他们在加国的首个物业。
CMHC又指出09年来自中国大陆新移民约29,000人；来自菲律宾的约为27,300人；排名第三的印度新移民数字为26,000人左右；若以新移民抵加4年开始打算置业计算，09年来自上述3个国家的新移民，势成加国楼房买卖市场的火车头。
楼市波动料不太大
CMHC安河分部总经理费特曼（Peter Friedmann）表示，为让首次置业新移民加深认识本国按揭与楼房买卖的程序及制度，CMHC已强化其网站内容，提供包括中文等8种语言的数据，亦开通新移民专页，为他们解答有关楼房租售及买卖等问题。
面对欧债危机日趋严重，加国联邦及安河「财爷」均对加国明年经济增长不表乐观，被视为本国经济发展寒暑表的楼房市场，会否跟随大市步进寒冬备受关注。
该公司市场分析经理赞尼亚（Robert Genier）预测，加国楼市虽然相较过去几年的炽热风气稍稍缓和，但得利于本国一些有利因素，相信整体楼市不会波动太大。
他阐释加国较全球其它国家占优形势，在于加国财经体系一直以来稳健发展，即使面对全球经济波动，所受到的影响亦属轻微；另外，本国新移民及年轻一代属对置业安居有实际需求的一群消费者，也是平衡加国楼市在稳定中发展的重要一环。
共管柏文单位「上车」首选
赞尼亚预期共管式柏文单位的交投量会继续上升，原因是家庭结构改变，2至3人的小家庭急增，这类型小家庭大部分会选择楼价可以承受，且适合小家庭居住的共管式柏文单位作为「上车」首选。他特别提到本国长者对共管式柏文单位的需求不容忽视。
问到海外投资者对加国楼市发展带来何种影响时，赞尼亚表示以多伦多为例，购买楼房作为投资的海外人士，为本地市场提供了租住单位数量。他形容近年共管式柏文单位兴建量持续增加，与海外投资者对本国共管柏文单位「情有独锺」不无关系。
应压抑炒买楼房
不过赞尼亚认为，炒买楼房始终对本国房屋市场发展存在隐患，政府应考虑相应措施，减少炒卖楼房对本国真正置业人士，以合理价格购置物业的影响，达致「居者有其屋」。
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