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疫情期间，加拿大房地产火热，无数买家高位上车。 当时，多伦多一名华人女子以约130万的价格签约购买了一套新房，还付了近20万定金......结果几年后房价暴跌、利率飙升，交房前她干脆“人间蒸发”。
最后，开发商一纸诉状把她告上了法庭。结局更惨了...... 一场“买了不想要”的交易 根据安省高等法院9月公布的判决书：李女士的“失踪”，直接导致被判违约。不仅19.5万定金被没收，还要倒贴16万。 法庭文件显示，原告Major Weston Homes Limited（简称MW）是一家总部位于大多伦多旺市的开发商。被告李女士（Li，音译）是一位有意向MW购买房屋的买家。 2021年12月7日，李女士与MW公司签署了一份房屋买卖协议（“APS”），以1,309,990购买一套新房，并按要求支付了19.5万定金。 2024年1月18日左右，MW向李女士发出一封信，通知房子交割日期定为2024年4月12日。 合同明确写明，李女士作为买方，须在15天内聘请律师并提供律师姓名及联系方式，否则视为违约。如果买方未能在交割前至少30天聘请律师，则不仅构成违约，并且等于承认并同意，在这种情况下，卖方的出价将被取消。 从那之后，MW的律师多次发邮件、打电话，催促李女士提供律师信息： 3月28日：第一次催促，要求提供律师联系方式； 4月3日：通知李女士房屋已拿到入住许可； 4月9日：联系李女士之前用过的一家律师事务所，但对方表示知道该交易，但并未受雇于李女士； 4月11日：正式发违约警告信。 直到4月17日，MW的律师仍未收到李女士的任何回复，又发送了一封电子邮件，宣布合同终止、重新挂牌卖房、没收定金，并准备提告索赔。 房子转售亏了33.8万，差价全算她的 这套原本售价1,309,990的新房，后来重新挂牌只卖出971,800，整整亏了33.8万。 扣除19.5万定金后，仍有143,190的差额。 MW最终将李女士告上了法庭，追讨全部差额，还追加索赔： 房产重新上市期间的清洁费$1,776.20； 转售该房产前需缴纳的额外房地产/物业税$2,000； 从违约之日起至转售之日的水电费$3,468.12； 房地产佣金$33,080.93。 法院：买家确实违约 该案件于2025年9月进行审理，李女士没有出庭。 安省法官Kurz J.裁定，李女士确实违反了APS的条款，因此，MW有权终止交易，没收19.5万定金，转售该房产并寻求追回任何损失。 但MW主张的中介佣金被驳回。法官表示：“除了房地产佣金外，每项费用都是合理的并予以批准，总计7,244.32加元。” 法官解释说：“我不同意房地产佣金，据我了解，该佣金按4%收取，如果李女士没有违约而是完成交易，这笔佣金就会被支付。MW的律师声称，房地产佣金是额外损失，而且该公司必须为中止的APS支付这笔费用。在我收到的材料中，我没有看到任何明确的证据证明这一点。” 最终，李女士被判向MW赔偿$150,434.32，具体包括： 转售房价损失$143,190 额外损失$7,244.32 另加法定利息，以及9,000诉讼及动议费用，合计超过16万加元。如果再算上那笔已被没收的19.5万定金，李女士的损失近36万。 |
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