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三分之一的加拿大房贷持有人将在2026年底前面临房贷增加，但加拿大央行的一份最新报告显示，绝大多数人已经建立了对抗成本上升的“缓冲储蓄”。
此前的加拿大央行数据显示，全国60%的房贷将在2025年和2026年期间到期续贷。在此期间，三分之一的房贷持有人每月还款额将会上升。 不过，一份周五发布的新报告显示，加拿大人的储蓄正在增加。 这份报告考察了“流动资产”的增长情况——包括活期账户、储蓄账户、保本投资证（GIC）、交易所交易基金（ETF）、股票、债券和共同基金——这些资产由有房贷者和租房者共同持有。 2019年至2024年间，有房贷的加拿大人的流动资产从相当于4.7个月收入增加到4.8个月。与此同时，租房者的流动资产从1.7个月上升到了2个月。 在2022年利率上升之后，有房贷者和租房者的储蓄都出现了下降，而无房贷的业主则保持了其流动金融资产水平。 “总金融资产”包括流动资产（可轻松取用的资金），以及存在难以提取或提取罚金高的账户中的资产。 尽管有些房主可能难以仅靠储蓄来应对房贷上升，但大多数人仍有能力动用储蓄来支付。 报告指出：“总体而言，我们发现，大多数家庭在必要时都有能力利用其金融资产来应对房贷还款的上升。” 在今年和明年续贷的家庭中，94%的家庭能够利用其金融资产来支付至少12个月的房贷增幅。 报告还补充说，83%的家庭仅靠流动资产就能应对房贷上涨。 报告补充说，“我们也发现，大约十分之一的家庭，其流动资产缓冲仅能维持一个月或更短时间——这是一个重要信号，表明部分房贷持有人在续贷后可能面临资金压力”。 |
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