买房如赌命！安省25%屋主跳水式亏损离场

三年过去，疫情期间高价买房的屋主开始迎来清算时刻。那些在当时狂热市场中购入房产的业主中，有四分之一在2024年卖房时出现亏损，尤其是在大多伦多地区（GTA）周边的社区。

还有更多的数据显示出房地产市场中“有房者与无房者”的差距正在拉大。

根据安省土地登记法定机构Teranet Inc.公布的新数据，在整个安省，2022年购买、2024年出售的房产中有25%出现价值缩水。亏损的中位数为45,000加元，在多伦多地区稍高，为56,000加元。Teranet指出，通常安省只有2%至4%的房产转售时低于购买价。

亏本卖的趋势开始于2022年，当时有9.5%的交易亏本；这一比例在2023年几乎翻倍，达到17.5%。Teranet还表示，即使是2021年购入的房屋，如果近期出售，也有8%在2023年亏损，13%在2024年亏损。

房价下滑最严重的是穆斯科卡（Muskoka）地区的高端度假屋，中位亏损高达24万加元。而亏损房产占比最高的地区是人口仅6.6万的达佛灵县（Dufferin County），多达29.9%的交易出现亏损。

Teranet数据分析与洞察总监Emily Cheung表示：“这是小样本数据的典型特征。”她解释说，Dufferin的统计占省级总数据的比例很小，“但很多交易价格确实脱离常规。”

Cheung还指出，由于Teranet在分析中设置了±1%的价格浮动缓冲区，实际上亏损的比例可能更高。

以Dufferin为例，2022年1月该区独立屋的基准价为108.23万加元，到2025年1月降至89.09万加元。

Orangeville镇的Royal LePage RCR地产经纪Dave Grime说：“我干了20多年，从来没见过像疫情那样的房市爆涨。”当时，他大多数客户都来自更大的城市，比如Brampton或Mississauga。“那时候简直是GTA大撤退，库存极低，人们在这边出手像疯了一样。一个12年房龄的镇屋竟然能卖到一百多万？这太疯狂了，根本不可持续。我早知道，涨得越快，跌得越狠。”

Orangeville和地区房地产协会前主席、Re/Max Realty Specialists经纪Linda Horne也观察到，现在年轻经纪们开始为“亏损房产”准备特别的挂牌合同，例如提前约定佣金按购入价百分比计算，而不是按实际成交价。

她认为疫情期间许多买家根本没有当作真实资产在买房，而是拿着“赌场筹码”出手。“我曾卖掉一套价格离谱的半独立屋，那屋子简直就是个烂摊子，我还提醒买家‘你得真心喜欢它才行’。她不在乎，刚在Etobicoke卖掉了公寓，手上都是‘赌场钱’。现在她来找我，说想搬走。”

这位屋主后来因与新伴侣合并资产得以脱身，但Horne也见过很多买家，如今若想卖房，根本拿不到足够的钱去买下一套更便宜的房子。“问题是，他们贷款资格都没有了，因为是负资产。有些人只能搬回父母家，或者把自家地下室出租。”

即便有些人并未在高点买房，但仍受疫情期间房价的心理预期影响。

Royal LePage RCR销售主管Ross Hughes说：“人们还活在疫情做梦状态里，以为隔壁能卖120万，他家就一定值这么多，其实可能只值90万。”他有时因此失去客户，卖家坚持要高价挂牌，然后去找别的经纪，最后还是不得不降价。

“这个现实真的很难咽下去。”

仍有30%投资房无需贷款

多伦多在“亏本转售”方面表现相对较好，2022年购入、2024年出售的房产中，仅有15%出现亏损。但与此同时，炒房者和多房业主的活跃程度大幅提升：

已有房产者再次购房的交易量同比增长38%，达到6,630套

首次购买第二套房产者增长22%，达到8,887套

更令人惊讶的是，全省有30%的新的多套房业主购房时无需贷款。

多伦多仍是全省房价最高的地区，2025年1月独立屋基准价为160万加元，公寓基准价为66.45万加元。多伦多也是全省首次购入第二套房产中现金全款比例最高的城市，达28%。

“你无法想象多伦多有多少有钱人。”Bosley Toronto Realty Group地产经纪Dave Fleming说。在房市低迷、政界呼吁解决住房危机的当下，却仍有大量高净值人群现金扫货。

“有一位客户从美国搬来，刚开始还问我这边怎么贷款，后来直接说：‘我们可能还是现金买吧。’——他买的是500万级别的房子。”