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日前BC省一名房产经纪因挪用邻居投资款给自己买房，被判赔偿超28.5万加元。
根据BC最高法院上周作出的裁决，房产经纪Alden Ashneil Chand于2018年 以投资名义向邻居Rahil夫妇（Amandeep Kaur Rahil和Jagvir Singh Rahil）筹集21.5万加元，承诺用于购入素里和基洛纳的两处公寓，然后以更高的价格转售后归还本金及可观利润。 然而，法官Francesca V. Marzari发现，Chand实际上并未购买这些房产，而是将Rahil夫妇的资金存入其个人账户，然后用这笔钱购买了兰里Aldergrove 社区的一套住宅。 屡次拖延诉讼，试图推迟审判 BC省最高法院的判决书显示，Chand案件审理期间多次采取回避和拖延策略，包括在庭审前寻求无限期推迟审判，称理由是他因诉讼无法继续从事房产经纪工作，且无力支付律师费用。 法院提供了申请延期的指导，但Chand并未正式提出申请，而是在开庭当天以“突发疾病”为由要求延期。法官对此表示怀疑，但仍给予了两周延期。然而，当庭审重启后，Chand再次以健康问题申请延期，被法官驳回。 “投资”骗局始于邻里信任 Chand最初是Rahil夫妇的邻居，住在他们家对面。Chand称自己刚刚获得房产经纪执照，并请求在他们家草坪上放置“待售”广告牌。Rahil夫妇认为他为人友善，便答应帮忙，尽管他们无意出售房屋。 不久后，Rahil夫妇向Chand询问是否有工作机会。Chand以“回报他们的帮助”为由，建议他们投资1万至1.5万加元购买素里的一套公寓，并承诺在转售后归还投资本金及来利润。 Rahil夫妇信任Chand，并动用了子女教育存款。 一个月后，Chand告知他们，房产转售已收到一份36万加元的报价，预计他们可获得2万加元利润。但实际上，该房产以34.6万加元出售，且资金未用于投资。当Rahil夫妇要求投资收益时，Chand再次游说他们投资20万加元购买基洛纳的一处楼花，并承诺类似的高回报。 由于资金不足，Rahil夫妇抵押了现有房产筹集20万加元。 投资款被挪用 然而，这次Chand未兑现投资回报，而是拿出了低于23.5 万加元投资额的三份“报价”（21.7万、22.7万和23.2万加元）。事实上，该楼花实际以16.29万加元出售，另有一份以19.3万加元交易的合同，买方是Chand的叔叔Daniel Chand。 当Rahil夫妇尝试接受22.7万加元和23.2万加元的“报价”时，Chand拖延签署合同。 2019年4月5日，Rahil夫妇询问投资进展时，Chand告诉他们“有个大惊喜”。两天后，Chand带着笔记本电脑来到他们家，展示了一套位于Aldergrove的房产，并称已用他们的钱买下了这套房子。Rahil夫妇当场震惊，因为他们从未授权这项交易，并多次强调无法承担额外贷款。 当他们要求Chand归还投资款时，Chand反而指责他们“忘恩负义”，随后离开，并未同意退款。 法院裁定Chand构成不当得利，须全额赔偿 在法庭上，Chand声称双方有“口头协议”，同意用投资款购买Aldergrove房产，并由他代持，未来再转让给Rahil夫妇。 然而，法官Marzari表示，没有任何书面证据支持这一说法，并驳回其辩解。 法院裁定，Chand在整个交易过程中以房产经纪人身份行事，负有信托责任，但违背了这一义务，并挪用投资款用于个人购房，构成不当得利。 法院裁定，Chand需向Rahil夫妇赔偿超28.5万加元，其中包括21.5万加元的初始投资、他们为此支付的房屋贷款利息、1.5万加元的判前利息、2.5万加元惩罚性赔偿（因其行为“极度恶劣”）。 判决指出，Chand不仅挪用了Rahil夫妇的资金，并在本案诉讼期间仍住在他们的钱所购得的房产里，因此普通赔偿金不足以表达法院对其行为的强烈谴责。 |
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