重磅！BC炒房税正式实施，详解计算方法和豁免情况

随着2025年的来临，叫嚣了两年多的BC省炒房税（home flipping tax）即将正式实施。如果您（或实体）持有房产的时间少于730天，那么你转售后所获得的利润需要缴纳炒房税（利得税）。

BC炒房税法案的正式名称是《住宅物业（短期持有）利润税法案》[The Residential Property (Short-Term Holding) Profit Tax Act]，在今年4月正式立法通过，将于2025年1月1日生效。当然，在原住民领地上的房屋销售，比如一些租赁产权房屋的销售，并不在炒房税征收范围内。值得注意的是，根据省府网站的信息，不仅是二手房和已经建成的新房，如果您转卖的是楼花，也需要缴纳炒房税。

据省府的说法，炒房税的税率对于在一年内转售获利的房产为20％；如果是在一年之后、18个月内转售，税率下降到10％；如果是2年后转售，就没有炒房税。对于持有超过365天、不足730天的炒房税税率计算公式是：税率=20%×[1-（（持有天数-365）/365）]。如果是出售主要自住居所，还有$2万元的应税额扣免。一些能对房屋进行持久改善的翻新成本也可以扣除。

举个栗子：

如果小明于2023年12月1日以$90万购买了一套房屋，随后购买了新电器（例如冰箱、洗衣机、烘干机和炉灶），花费了$1万元进行房屋装修，并将其作为主要住所，直到2025年1月1日以$100万元的价格将其出售，则他将为这笔交易缴纳$12,657.40元的炒房税。

计算过程如下：

应税收入=$1000000-$900000-$10000-$20000=$70000

税率=20%×[1-(398-365)/365]=18.082%

1. 税款=$70000X18.082%=$12,657.40

省府曾预计，炒房税实施后第一个财年就能为BC省带来$4300万的税收。但BC省房地产协会预测，税收规则出台后人们应该会有所“收敛”，实际能为省府带来的收入可能只有$2000多万。

当然，针对普通业主，炒房税也有例外和豁免情况。总体来说，有三类豁免：

·生活状况豁免；

·建筑商、开发商以及建筑或装修相关活动的豁免；

·关联方之间房地产买卖豁免。以上三类豁免都需要先提交炒房税申报表，然后才能享受豁免。省府表示会成立专门的部分来处理豁免申请，并确保处理顺畅、快速，不会出现错判。

生活状况豁免的具体内容对于普通个人以及公司实体来说，最需要了解的是哪些生活状况或公司状况可豁免，BC省政府官网详细列举了各种情况。个人生活状况豁免·死亡。包括安排身后事而出售自己的房产，或者因继承房产遗产并搬入而出售自己的房产·严重疾病或残疾·因找到新工作或者因就读全日制专上教育课程而搬迁。如果是主要居所，新居所必需离原居所至少40公里；如果是非主要居所的第二套房产，新居所必需距离原居所至少100公里。·家庭成员变更（楼花转卖亦适用）·婚姻或同居关系破裂，并且在出售前至少90天与您的配偶或同居伴侣分居（楼花转卖亦适用）·失业（楼花转卖亦适用）·遇到人身安全威胁。这个情况比较费解，省府网站举了一例来说明：小明7个月前买了一套房子并入住，遭遇入室抢劫受到袭击，之后小明觉得住在这所房子里不安全，因此卖出了。这种情况小明免征BC炒房税。

个人、公司和合伙企业的生活状况豁免

·破产倒闭

·房屋因自然灾害或重大事故被毁，无法居民或无法重建

·住宅房产被政府征收

·抽奖抽中的房产

·因个人死亡而获取的房产（楼花适用）

·还不出贷款而不得不卖房（楼花适用）

·交房时间延迟超过365天

联邦也有炒房税除了即将实施的BC省炒房税，BC省的居民出售房产还要受到联邦炒房税的约束。这是2023年1月1日起实施的一项规定，具体税率不详，会体现在您的年度纳税申报表上。按照加拿大税务局官网的说法，购买住宅物业（包括出租物业）并在购买后12个月内出售所获得的利润都将作为营业收入征税，并且不符合50%的资本利得税纳入率或主要居所豁免的资格。

这项规定有一些例外情况可以获得豁免，包括：

· 纳税人死亡或纳税人亲属死亡；

· 家庭规模扩大，例如出生、收养或照顾年迈的父母；

· 婚姻或同居伴侣关系破裂，且至少分居90天；

· 对人身安全的威胁，例如家庭暴力；

· 就业变化；

· 资不抵债破产，或

· 非自愿处置，例如自然或人为灾难。信息来源：bc.gov.ca, canada.ca