先知先觉李嘉诚，后知后觉王健林，不知不觉…

风向标，又动了。

最近，李嘉诚在北京抛售房产了，朝阳区东四环，特价房7.6万/㎡，跟近10万的备案价相比，打了7.6折，这个折扣力度不小，比周边的二手房都便宜。

售楼处说，只有有50套特价房，其他400多套房源都在正常销售。

现在，房地产满城尽是利好，但也比不上一次做空。

今年，李超人的房子，那是常常打折，北京7.6折，香港7折，东莞5折，折扣是没少打，房子也确实没少卖，有些项目一算，似乎还亏。

李超人不行了？不不不，卖完房，人家就在Party上开香槟庆祝了。

为啥呢？

香港的房子打折卖，加上撤辣，卖疯了，现在呢，香港房价继续跌，再卖，可卖不上那个价了；东莞的房，北京的房，无论几折，都不亏。

你以为的“打骨折”，是6万/㎡的楼面价拿地，7.6万就卖了，亏死了；

实际上的“打骨折”，1750元/㎡楼面价，标价10万，卖家7.6万，资本家含泪血赚40+倍。

不少人拿李嘉诚当做楼市风向标，他是啥操作呢：

1、抛售地产项目，土储也到了这几年的新低；

2、减持邮储银行，半年减持2.8亿股；

啥判断呢？

金融地产模式要收尾了，那么他也该提前出清了。

02

李嘉诚，还真不是地产起家的。

他出身潮汕，1940年代到了香港，投靠舅舅，1950年，靠着自己攒的钱以及舅舅的资助，总共5万港元，开了长江塑料厂。

那时，欧洲风靡塑料花，他也飞到意大利，想要学塑料花制作。

据说，人家厂商不肯透露技术，于是他就应聘了人家的保洁，进入工厂流水线，观察制作过程，后来回到香港，研发了更新颖的塑料花。

到1958年，长江塑料厂的营收超过1000万港元，净利润100万港元，成为香港的“塑料花大王”。

但是，李嘉诚彻底发达，靠的还是房地产。

60年代末到70年代初，香港的地产和股市，双重危机，但是这个时候，李嘉诚频繁出手买楼，价格还挺便宜。

1972年，塑料花大王转身成为地产大亨，长江实业上市了。

上市5年后，长江实业手里面的物业面积，已经从上市时的35万平方呎，涨到了1020万平方呎，靠着“逢低买入，逢高出手”，李嘉诚悄悄惊艳所有人。

改革开放后，李嘉诚受邀北上，在国庆节登上天安门城楼观礼。

随后，大批港商北上，在北京的核心区拿地开发，李嘉诚在天安门的东面，拿到了大片土地，开发了现在的东方广场。

这时，李嘉诚的产业，有四分之一都在内地。

03

在内地，他算是终于找到了新的生意经。

啥呢？囤地，赌土地升值。

1、前期低价拿地，90年代和00年代拿的地，有些楼面价只有千八百块；

2、中期找个理由停工，比如“打造精品”，当然，顺带着甩锅地方政府，交地的时候就有问题；

3、后期配套成熟，房价涨就卖房，就算加上罚款，也能被上涨的房价覆盖；

4、有些干脆不开发，直接连公司带地卖了，数十亿的赚头。

这么玩有风险吗？其实是有的，毕竟如果按照规定，长期闲置的要回收的，但是，妙就妙在，他虽然有罚款记录，也多次上榜黑名单，但就是没有土地回收的记录。

本来，应该是对城市进行建设的，但是，他却成为城市建设的摘桃者。

他在地方有面子，他拿地，就有人跟着拿，人家开发，他等着，等到社区成熟，他再进入开发，然后直接可以卖高价。

而且，这一套，还真不是谁都能玩得转。

别人开发是靠借钱，他是真有钱，耗得起。

10年的开发周期，都是小意思，20年也是司空见惯，最狠的东莞项目，1999年拿地，2005年开工，预计全部竣工时间，2027年。

28年的开发周期，在有些城市这个时间线，都可以划作需要改造的“老旧小区”了。

但是，这么玩，名声不太好，却是真赚钱，赚得都让人眼红。

打折的北京的逸翠园，一期开盘9000元，二期6万，二期的二期10万，一期卖几栋楼，土地成本就回来了，剩下的就是纯利润。

平均来看，这个项目最高能赚57倍。

香港首富、中国首富乃至亚洲首富，不是白当的。

04

2013年开始，大家高喊，“不要让李嘉诚跑了”。

李嘉诚开始卖内地资产了，各种项目林林总总，套现额超过2000亿。

这一次“跑”，用一句话说：“别人笑我太疯癫，我笑他人看不穿”。

李嘉诚撤退后，内地楼市大力出奇迹，2015年涨价去库存，2016年棚改，房价蹭蹭涨，李嘉诚错过了一波楼市大牛市，不少房企在这期间拼命扩张，动辄百亿千亿。

但是，这一波的牛市之后，地产大佬就三种结果：

先知先觉李嘉诚，后知后觉王健林，不知不觉许家印。

这期间，规模疯狂扩张，业绩更是蹭蹭涨，当然负债率也越来越高。

在大家分享牛市的时候，李嘉诚跑了，王健林也转换赛道，开始做轻资产了，许家印蒙眼狂奔，成为中国第一房企。

回过头来看资产负债率，李嘉诚的长实，资产负债率20%多点，净负债率不足2%，轻资产的万达，资产负债率还有50%，王健林频繁卖资产还债，而恒大，直接崩了。

如果时光能重来，李嘉诚的作业，要不要抄？肯定要抄。

李嘉诚撤离内地去哪儿了呢？去英国，投资水、电、气、通信等公共事业，英国也快成第二个“李家的城”了。

英国媒体说，李嘉诚家族曾控制着英国约1/4的电力分销市场、近30%的天然气供应市场、近7%的供水市场、超40%的电信市场、近三分之一的英国码头、超50万平方米的土地资源。

英国人说，自己一睁眼，就是在帮李嘉诚赚钱。

然后，到了2020年，李嘉诚又撤了，他开始着手准备出售在英国的资产。

站在上帝视角，我们已经知道了故事的走向。

2022年，俄乌冲突开始，英国乃至欧洲的生意都不好做了，英国自己搞了一个《国安投资法》，对外来的投资和并购进行所谓的“安全审查”。

李嘉诚赚了，卖了，走了。

05

有一个小故事，未知真假。

赌王何鸿燊很佩服李嘉诚的判断力，他最后一次住院时，李嘉诚来探望，何鸿燊就把自己最大的疑惑问了出来，“你为什么总能跑到我们这些人前面”。

李嘉诚说，“谁让你们听见发令枪才跑的”？

市场没有发令枪，但是这几年的趋势，却很明显。

过去，经济靠房地产和金融拉动，利息和地租，成为这个市场最大的吸血虫，社会财富集聚，造就了大批的既得利益者，但是也因此产生了更严重的贫富分化。

现在，金融地产玩不下去了，该轮到谁了呢？科技。

那么，作为既得利益者，昔日的地产和金融，也该放血了，资金和财富也该流向应该去的地方。

再看李家抛售房产的做空操作，就很符合他作为资本家的一贯操作了。

在金融地产中脱身，投钱搞科技，马上100岁的李嘉诚，还是想抢跑啊。