一房东申请仲裁 获准调涨房租27%

鉴于住宅租务处（Residential Tenancy Branch）最近的一项仲裁，促使卑诗省房屋厅长柯议伦(Ravi Kahlon)重新审查有关房东特别加租申请的规定。

该仲裁允许一名房东增加23.5%租金，理由是由于2022年银行贷款利率急剧上升，房东的成本无预见的增加。

对于此仲裁，房地产业内有人提出质疑，此类仲裁是否会促使更多的房东申请超出省府允许增加的范围。

去年2月，住宅租赁部收到了Kriss Canada Ltd.公司的申请，声称除了按政府规定的2024年租金涨幅上限（3.5%）对租户调涨租金之外，还需要将其租户的租金额外上调23.5%。

在卑诗省，房东必须向房管部门申请超出租金上涨规定的租金涨幅，该上限每年由房管部门确定。但此类申请通常涉及一次性资本基础设施改进的加租，如更新管道。然而，Kriss Canada利用了一项原本处于休眠状态的法规，该法规允许房东申请特别加租，以弥补因购买房产的融资成本而造成的经济损失。

Kriss Canada声称，由于在“合理的情况下”（reasonable circumstances）没有预见到利率的历史性上涨，并且“采取了合理的行动”（acted reasonably）。该条例规定这两项标准是申请成功的必要条件，因此在购买住宅物业的融资成本造成经济损失后，有权额外提高租金。

裁决指出，Kriss Canada Ltd.于2021年10月购买了此房产，当初浮动抵押贷款利率为1.9%，然后银行隔夜利率一路从0.25%上调至5.0%，导致房东利息成本从2022年的45,722.44元飙升至2023年的80,058.99元。因此2023年4月，房东要求四位租户每月多支付500元，但租户“不同意”。

房东在申请仲裁时表示，他们在2023年有想过把浮动利率改成固定利率，但违约金非常的高。

而其中的两名租户这表示，对于浮动利率贷款，房东应该有一定的资金来缓冲利率的上升，并可要理性地预见利率可能发生变化。另一租户表示愿意每月额外支付50元。

仲裁员接受了房东的说法，即房东确实有缓冲资金，但利率上升得太快、太猛。仲裁员写道：“我认为，业主在购买住宅物业并为其提供资金时，已经做到了谨慎、有远见、有判断力、财务审慎和尽职尽责，但由于不可预见的事件，抵押贷款利率出现了大幅上涨。”仲裁员随后允许房东在两年内将租金额外增加23.5%，使租金从每月1,282元至1,550元增加到1,628.14元至1,968.50元（未计入2025年的标准涨幅）。

据BIV报导，基顿‧贝西（Keaton Besse是大温哥华租客与物业管理公司的所有人兼管理经纪人，但他认为该裁决“奇怪”且“完全荒谬”，因为该分支机构无法评估财务规划。他表示，没有人要求业主去贷款买房。房产的贷款是业主的个人债务，是自己的问题。但如果管道破裂，不管是谁做，成本都是一样。虽然贝西对这一决定是否会成为先例表示怀疑，但他推测该部门会收到更多此类申请，尤其是在这一案例得到更多宣传之后。

非营利性宣传和游说组织卑诗省房东协会（Landlord BC）运营副总裁亨特‧鲍彻（Hunter Boucher）也对这一开创先例的裁决表示质疑。

值得注意的是，这些规定允房东在通过特别申请获得较高房租，但如果未来利率下降后，租户却不被允许要求降低房租。

房屋厅长柯议伦的公关人员提供了一份源自柯议伦的声明：“我们知道租房者在与高昂的房租抗争。这就是为什么我们要采取行动应对住房危机，确保租房者拥有他们负担得起的住房。自2018年以来，我们一直将租金涨幅控制在或低于通货膨胀率，低于上届政府设定的涨幅。

“因为融资而允许这类特殊租金上涨的政策是旧政府的旧政策，这是我们自2021年开始收集数据以来第一次批准这样的申请。我知道人们有很多疑问，我已经指示工作人员审查这项政策，以及它在当前情况下对租房者的影响。”