租房买房买生意上iU91
蒙城华人网 首页 新闻 加国新闻 查看内容

加拿大逾七成房屋买家捂着钱包,就等着央行降息

发布时间: 2024-5-17 20:14| 查看: 1365| 评论: 1|来自: 加国无忧


众所周知,加拿大的大批购房者随时准备入市,就等一件事:加拿大央行下调利率。


益普索(Ipsos)在蒙特利尔银行(BMO)进行的一项民意调查给出一个严峻的数字:72%的加拿大人在降息之前不会买房。

买家捂着钱包有两个主要原因:首先,人们需要更低的利率通过压力测试,借款人要证明可以在比合同利率高出200个基点的利率下支付月供。

利率每降一个百分点,购买力就会提高8%以上。根据加拿大的平均房价,人们的最高购房预算就会增加5万多元。

其次,更多买家需要相信回到市场是安全的。那些认为经济衰退和违约率上升的人尤其如此。投资者也是。

理财顾问Robert McLister指出,总有一部分购房者感到焦虑,其中一些风险是合理的。不过,降息将在很大程度上抵消这种担忧。

与此同时,政府在住房建设方面的努力正在推进,不能指望几个季度内会有进展。根据CMHC的最新数据,我们只建造了满足长期需求所需房屋的一半。

推动房屋需求增长的是工资不断上涨的事实。自疫情以来,平均周薪按年增长约4.4%。当然,如果经济像许多人预期的那样下滑,失业人数增加,但这种情况不会持续数年,失业对租房者的影响将不成比例地超过购房者。

由于这些原因,一些买家在他们认为时机好的时候买进。尽管全国库存恢复到4.22个月,是自2020年3月以来的最高水平,但平均房价连续五个月上涨。平均价格可能有误导,人们购买的房屋类型不同,会影响计算结果,但这通常是更准确的基准价格的良好领先指标。

未来房价走势 

就连房地产中介、央行和房地产公司也无法准确预测未来的房价走势。不过,以下几点是值得关注的:

由于源源不断的移民,家庭增长将继续快速增长。
核心通胀可能会继续放缓,从而使抵押贷款利率在年底前回落。
鉴于高利率、低楼花预售、市政法规和建筑成本,住房供应将继续落后于家庭增长。
收入可能会继续高于通货膨胀。
强劲的股市和企业利润可以保持财富效应,增加买家的银行账户。

同时,抑制房价的因素有:

违约率将继续上升,但比长期平均水平低46%。
失业率将继续攀升,但对购房者的影响小于对租房者的影响。
较低的利率将吸引房屋卖家。
再通胀仍然是抵押贷款利率的一个风险。

McLister认为,牛市最终会占上风。加拿大长期的供需失衡、不断下降的抵押贷款利率以及加拿大人对房主近乎宗教信仰式追捧,都可能会继续刺激买家。所以,大多数市场不会看到房价大幅下跌。
标签: 贷款
发表评论

最新评论

引用 forum 2024-5-18 00:52
怎么感觉这么矛盾呢, 不降息,价格相对低一些,降息,价格就会升高,这两个有什么区别吗?

查看全部评论(1)

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与蒙城华人网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如发现稿件侵权,或作者不愿在蒙城华人网发布文章,请版权拥有者通知蒙城华人网处理。
华人和邻居因停车问题发生冲突互相划车
华人和邻居因停车问题发生冲突互相划车
在温哥华,邻里之间也经常会有纷争曾有VanPeople论坛网友@激情到底在论坛上发了个热帖
百思不解!不缺钱的华人拿旅游签来加拿大 却迷恋打黑工!
百思不解!不缺钱的华人拿旅游签来加拿大 却迷恋打黑
近日在大温华人论坛上,有一则帖子火了,但主题不是吐槽加拿大吐槽特鲁多,也不是抱怨
"加拿大变成第三世界"!多伦多这一幕惨不忍睹!全网震惊、愤怒 ...
"加拿大变成第三世界"!多伦多这一幕惨不忍睹!全网震
你敢信么?这样的一幕发生在多伦多!本月早些时候,6ixBuzzTV发布的一段视频,让加拿
热浪来袭 魁省各市采取行动
热浪来袭 魁省各市采取行动
因为预计从周二开始,一股暖空气团和热浪将来袭,魁北克省的几个城市宣布提前开放游泳
高考结束了,这个家长拆了装6年的孩子卧室监控
高考结束了,这个家长拆了装6年的孩子卧室监控
近日,江苏一家长在高考结束后把放在儿子房间6年的监控拆了下来,并发文称“感谢监控
七国集团(G7)向中国发出迄今最为严厉的警告
七国集团(G7)向中国发出迄今最为严厉的警告
七国集团(G7)领导人星期五(6月14日)晚发表联合声明,向中国发出迄今最为严厉的警
高考结束了,这个家长拆了装6年的孩子卧室监控
高考结束了,这个家长拆了装6年的孩子卧室监控
近日,江苏一家长在高考结束后把放在儿子房间6年的监控拆了下来,并发文称“感谢监控
英国凯特王妃化疗情况理想 6.15术后首度现身公开场合
英国凯特王妃化疗情况理想 6.15术后首度现身公开场合
英国王妃凯特(Catherine, Princess of Wales)6月14日就自己最新的健康状况发表声明
拜登在干嘛?G7峰会上失神乱晃!一脸呆滞
拜登在干嘛?G7峰会上失神乱晃!一脸呆滞
▲拜登在G7峰会上疑似注意力不集中,独自一人「神游」脱队,不断往旁边走。七大工业国
蒙特利尔春假去哪里玩
蒙特利尔春假去哪里玩
春假即将到来,蒙特利尔有不少适合全家人的有趣活动。
魁省五百元优惠机票可以去哪儿玩?
魁省五百元优惠机票可以去哪
2022年6月1日起,魁省政府推出了“空中准入地区计划”
蒙特利尔郊外新开一家北美最大的蹦床公园
蒙特利尔郊外新开一家北美最
魁北克省 Mont-Saint-Grégoire 山脚下新开了一家北美
魁省迎来北美第一家全包型滑雪度假村 现在只要160元
魁省迎来北美第一家全包型滑
近日,全球知名的法国度假连锁集团Club Med宣布位于魁
刺激!飞跃安魁两省边界!400米长滑索开放!
刺激!飞跃安魁两省边界!40
安省和相邻省的边界已正式开放!肯定会有很多小伙伴驾

Copyright © 1999 - 2024 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄  |  GMT-4, 2024-6-15 22:16 , Processed in 0.131446 second(s), 23 queries .