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加拿大房市监管加码 限制银行向高杠杆申请人放贷

发布时间: 2024-4-12 15:27| 查看: 964| 评论: 0|来自: 加国无忧


加拿大最高银行监管机构确认,将从明年开始,追踪并限制银行抵押贷款名单上的高杠杆借款人数量。


金融机构监督办公室(OSFI)表示,新的规则并不是针对单个借款人,而是对于每家银行的整体抵押贷款组合比例。

OSFI将监控季度贷款收入比率(loan-to-income ratios ),以确保银行贷出的未受保险的抵押贷款中,超过借款人收入4.5倍的贷款百分比,要保持在指定的数值以下。

监管机构将新措施描述为现有抵押贷款压力测试的“后盾”,该测试评估单独借款人在利率上升时偿还贷款的能力。

尤其是银行抵押贷款组合中的高杠杆债务,伴随着监管机构正试图缓解的偿债能力风险。

新的投资组合措施旨在减轻金融体系中的“脆弱性”。原本OSFI打算对所有银行的高贷款收入比贷款设定统一上限。然而,根据行业反馈,监管机构选择单独审视每家金融机构,考虑到不同的风险偏好,并确保新措施不会干扰竞争。

监管机构在周五的一份声明中表示:“虽然这个4.5倍的贷款倍数在所有机构中普遍存在,但允许超过这个倍数的新预订部分,将对每个机构及其独特的竞争模式进行独立考察。” “这种方法将使各机构能够像过去一样在相对基础上继续竞争。”

新措施将于2025年第一个财政季度生效。一旦实施,OSFI预计将会在每季度进行报告。

为防止贷款被分拆成较小的部分,并分散到不同的金融机构。OSFI表示,在计算贷款收入比时,必须考虑所有以房产为抵押的贷款,包括第一和第二抵押贷款以及房屋产权贷款额度内的信用额度。但是,含有保险的贷款和续约贷款将被被排除在此规定外。

无论房产的预期用途如何,例如是否为自用房产或投资房产,新的贷款规定都将适用。
标签: 贷款

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