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加拿大春季房屋挂牌增加押注降息 机构估:将现低迷成交

发布时间: 2024-4-11 11:36| 查看: 758| 评论: 0|来自: 加国无忧

那些希望降息将提振加拿大春季房地产市场的人,将不得不再等一段时间,因为加拿大央行周三再次将利率维持在5%。


不过,楼市也不全是坏消息,央行的一些温和言论暗示,强于预期的经济数据不会影响今年降息的可能性。

周三,多伦多道明银行(Toronto-Dominion bank)经济学家Rishi Sondhi周三在美联储宣布降息后表示:“央行的利率不变政策肯定无助于春季房产市场。”他指出,他的团队预计,由于降息的不确定性,春季市场将出现低迷,“我们认为,这将使市场保持某种持有观望模式。”

加拿大央行总裁Tiff Macklem确实表示,6月降息"在可能范围内",不过央行也谨慎地强调,希望看到通胀持续回落的证据。

本月早些时候,多伦多地区房地产委员会(Toronto Regional Real Estate Board)在3月份库存水平上升后,对春季房产市场寄予厚望。

TRREB的Jennifer Pearce说:“房主可能预计春季市场状况会有所改善,这有助于解释今年到目前为止新上市房屋的显著增加。”“假设我们在不久的将来受益于较低的借贷成本,销售额将进一步增加,新上市的房屋将被吸收,而紧缩的市场环境将再次推高售价。”

关于利率何时开始下降,以及下降幅度的争论现在被推到了今年下半年。道明经济(TD Economics)已经认为,最有可能在7月首次下调利率,但是他们不认为加拿大最昂贵的房地产市场——安大略省和卑诗省会立即受益。

该行在最近的一份房地产市场展望报告中表示:”因此,预计加拿大房屋销售和平均价格将在今年下半年回升。与此同时,几个市场严峻的负担能力状况应该会限制整体平均房价的涨幅,”

虽然经济学家和房地产专家目前正在讨论降息是在6月还是7月开始,但仍有一些因素可能会打乱这些时间表。

美国劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)周三发布的通胀报告显示,消费者价格上涨幅度超出预期,租金继续走强。

尽管基于领先指标的通胀预期将放缓,但过去九个月的进展基本停滞,影响了美国公债收益率。

Sondhi指出,加拿大公债收益率往往跟随美国公债收益率上升,这可能使加拿大的利率环境更具挑战性。

Sondhi表示:"如果公债收益率的上升影响到抵押贷款利率,那将是另一个符合我们观点的因素,即至少春季销售旺季将受到抑制。" 
标签: 地产

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