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在加拿大买房好还是租房好?蒙特利尔差这么多

发布时间: 2024-2-9 13:22| 查看: 2330| 评论: 0|来自: 蒙城华人网

在加拿大租房划算还是买房划算,一个新报告对此进行了探讨,但专家就表示,事情并没有那么简单。



房地产网站Zoocasa分析了全国26个市场,根据设定的标准,找出在这些地区租房还是买房更便宜。


周二发布的报告中写道:“在这个租金上涨、抵押贷款利率下降的环境中,加拿大人正在考虑今年是买房还是租房的一年。”


租房还是买房的比较


为了比较租房和买房的成本,Zoocasa在其报告中进行了一些假设,以保持一致性。


该房地产公司表示,他们使用了Rentals.ca在去年12月的房源价格基础上得出的平均租金价格,这意味着这些价格是基于新租约的。


Zoocasa使用了一房和两房单元的平均租金价格,而按照20%的首付和25年期的固定五年4.84%的利率计算抵押贷款。


抵押贷款金额是根据每个城市2023年12月的平均房屋销售基准以及数据收集时最佳利率计算的。


报告指出,这些抵押贷款金额是基于五年期固定抵押贷款利率计算的,不反映当前的利率。Zoocasa的一位发言人在一封电子邮件中表示,潜在买家的实际抵押贷款利率将取决于他们的财务状况。


这两个指标都是基于居民签订新合同(租赁或抵押贷款)的情况,平均值不一定反映每个市场的平均租户或房主实际支付的费用。租户或房主可能根据他们签订租赁或抵押贷款的时间、房产类型和其他因素支付更少或更多。


生活成本较低的市场


根据该分析,Zoocasa发现有一个市场,在那里拥有房屋比租房更便宜。


在温尼伯,去年12月的平均租金为每月1526元,而基于平均房屋成本计算的按揭付款为每月1521元。


报告指出:“虽然这是我们的列表上唯一一个平均按揭付款低于平均租金的市场,但Regina和魁北克市也非常接近。”


租金和按揭付款之间的差距在魁北克市为54元,在Regina为62元。


报告称,在分析的市场中,Regina的房主还受益于月度按揭付款最低。


以40万元的平均房价,埃德蒙顿是按揭付款成本次低的市场,该市在去年12月对购房者来说,每月平均还款为1697元,对于签订新租约的市民而言,该市的月租金约为1444元。


哈利法克斯、蒙特利尔和萨斯卡通的月按揭和租金之间的差距也相对较小,报告指出,在这些城市,按揭付款比租金略高于500元。


报告指出,在加拿大大多数市场,如温哥华、多伦多、不列颠哥伦比亚省的萨里、安大略省的伯灵顿和卡尔加里,租房比支付抵押贷款更便宜。


Zoocasa指出,与房屋所有权相关的更高成本影响了租赁市场,因为房东通常需要提高租金以支付其租赁物业的抵押贷款。随着租金成本的提高,更少的人能够离开租赁市场成为房主。


首付构成障碍


尽管该报告旨在为潜在租房者和购房者提供选择,但一位专家警告说,对于大多数加拿大人来说,买房还是租房的问题并不那么简单。


渥太华大学住房研究员Carolyn Whitzman在接受CTVNews.ca采访时表示:“安大略省的平均年轻人需要22年的时间来储蓄购房的20%首付。”


Whitzman表示,该报告主张在一些加拿大城市拥有房屋而不是租房,但这些数字只反映了问题的一部分。


她说:“房价需要下降大约60%,它们需要真正降到加拿大整体水平的三分之一,”对于大多数人来说,这样他们才能负担得起房子。


解决加拿大的住房危机


Whitzman表示,她无法想象房价会降到她认为能够负担得起的水平。


她提到了加拿大住房和抵押贷款公司的一份报告,该报告指出,到2030年,将需要超过2200万住房单位,以实现全国范围内的住房可负担性。


她说,鉴于这一点,所有政府层面都需要投资于使租房更加可负担,以使人们能够储蓄购房,或者使长期租房成为更加经济实惠的选择。


许多人购房作为一种投资,到退休或缩小规模时能够套现。Whitzman解释说,要想实现这一目标,就取决于在出售时能否找到成本更低的住房。


她说:“整个体系是在20世纪70年代初设立的,当时认为你不需要一个非常好的养老金计划,因为你只需要在合适的时候储蓄并出售你的房子。”“但由于一系列因素,包括人们寿命更长并且在租赁市场停留的时间更长,这个体系不起作用。”“目前的体系既对老年人不利,也对年轻人不利。”

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标签: 租房 地产

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