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地产分析家表示，今年房地产市场的增长会出现减缓的局面，但是蒙特利尔地区的共管公寓建造商们却不认同这个观点。7月11日，加拿大按揭与房屋公司（Mortgage and Housing Corp，CMHC）表示，从魁北克整体来看，在蒙特利尔地区城市家庭住宅建设总体呈现下降的时候，岛上的共管公寓的年基开工量却激增了34%。CMHC的市场分析家Geneviève Lapointe表示，上个月在大蒙特利尔地区，共有1008套共管公寓单元开工建造，创下了6月份的新纪录。事实上，在整个魁北克省，共管公寓的年基动工量增长了20个百分点，而全省新住宅建设项目总体上的下降却接近4%。在大蒙特利尔地区，新屋动工总体下降了11个百分点。
在加拿大全国范围内，6月份的住宅开工率的上升超过了预期，这是由单户式住宅开工的暴涨带动的，同时也受到了安大略省新屋动工的大幅增长的影响。在蒙特利尔，今年5月份共管公寓的动工呈现出了在人意料之外的稳定，而紧接着的6月份出现了剧增。但是分析家表示，现在谈论公寓过量建造还为时过早。Lapointe称，这种结果无疑是惊人的，他预计会在今年年底出现减缓。蒙特利尔地区数千户公寓单元的建造正在进行之中，而分析家正等待着能够见到，这些共管公寓在完工之后，将会多快地被市场消化掉或者是被售出。他们认为，共管公寓动工的减缓，会在接下来的数月时间里在任何地方出现，最迟不超过2012年。但Lapointe表示，只要是对住房产品仍有需求，就无法谈论过度建造的问题。
目前，当共管公寓建设工作全部完成的时候，非开发商预售的公寓单元，从完工到售出大约需要8个月的时间。加鼎经济研究院资深经济师Hélène Bégin表示，考虑到婴儿潮一代人的年龄老化以及房屋初次买家的强烈的需求，8个月的这个时间段还是在历史标准之内的。但是，在去年新屋动工量创下纪录之后，公寓被市场消化的时间可能会发生变化，按照Bégin的说法，他们希望共管公寓的开工出现下降，以便使这些当前正在建造之中的公寓单元得到消化。在蒙特利尔地区，大多数新建共管公寓都是在岛内开工的。在全省范围内，与去年上半年相比，2011年的前6个月魁北克的城市公寓开工从总体上下降了10个百分点，降到了2万套的标线之下。这个下降主要是由于单户式住宅领域的开工出现了20%的下滑。
CMHC的数据显示，安省的城市住宅动工跳升了24.1%，大西洋地区上升了5.6%，而卑诗省却在6月份出现了27.6%的下滑。加拿大帝国商业银行的Emanuella Enenajor表示，这个数据暗示出，加拿大的住宅建造仍然有支撑并且超出了大多数的预期，因为这一领域持续不断的增长受到了低利率的刺激，还有来自于健全的房屋再销售市场积极的观点。
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