万达再卖两座万达广场 王健林能过这一关？

许家印被捉之后，市场还有一个消息，那就是万达悄悄转让了上海周浦万达广场跟广西北海的合浦万达广场。

合浦万达广场属于三线城市的小项目，转让了并不可惜。可是上海周浦万达广场可是万达在上海开发的第二个万达广场，已经运营多年，十分成熟。

几月之前，有消息说万达准备出售20个万达广场，不过之后被万达给否认了。不过之后，万达还是把上海松江万达广场、江门台山万达广场和青海西宁万达广场的大股东位置转让给了大家保险，一个月之后，万达地产转让武汉子公司万达东湖置业给中国华融。也就是说，今年以来，万达已经累计退出了5家万达广场。

不过万达并没有透露，具体转让的价钱。按照市场预计，万达应该可以套现几十亿。今年以来，万达已经累计套现超80亿。从年初开始，万达借着电影市场回暖，多次出售万达电影的股份，已经回笼了80亿的资金。

王健林也是一夜回到了2017年的卖卖卖模式。万达目前也有不小的压力，他们跟22家公司的380.7亿投资对赌要到期了，如果万达商管无法在年底完成上市，那么万达需要回购股份，或者支付现金补偿。

看着怎么跟恒大的剧本非常熟悉。恒大也是在2017年拿到了27家机构，总计是1300亿融资，一样是对赌恒大在2020年年底之前回归A股上市。最终恒大是赌输了。

那么这次王健林到底能不能过关？

很多人看到王健林在卖卖卖就觉得万达很难了。可是恰恰相反。万达的问题跟恒大的问题完全不一样。恒大暴雷，并不是因为对赌失败，而是因为本身企业就有众多的问题，有非常多的隐形债务，而且财报上有非常多的问题，虚增资产、营收，还有不少的隐雷。

要知道当时恒大对赌失败，可是最终苏宁、正威等投资方还是同意放弃了回购，1300亿中第一批就有800多亿放弃了回购。

山东高速投资了230亿，他们虽然不同意回购，但是许家印也是厉害，找到了深圳人才安居集团接盘了这230亿的股份。也就是说1300亿的投资中，最后大部分都让恒大摆平，并没有给恒大当时的资金造成了实质性的问题。

恒大最终暴雷，也不是因为拿钱去回购股份了。万达为了冲击上市，这几年一直在布局，他们先是在珠海注册了珠海万达商管，并且从腾讯控股、蚂蚁科技集团、中信资本、华平投资、招商局资本、上海国盛资本、星匠、合众人寿保险、碧桂园服务、碧桂园、周大福和PAG等22家公司手上，拿到了总计380.7亿的投资。

很多人担心，如果万达上市失败，那么王健林需要一下拿出380.7亿的现金，这似乎对目前珠海万达商管来说，并不是一件容易的事情。根据第四次的招股书显示，目前公司截止2022年12月31日的现金为135.84亿元。

看起来似乎珠海万达商管的现金远远不够覆盖回购的资金。可是当时的协议里面已经说明了，除了回购之后，还可以选择支付现金补偿。具体补偿的金额是多少，这个万达并没有公布。

不过可以猜测，这个数字应该不会太高，估计就是比银行同期的利率更高一些而已。那么算下来，如果是采用现金补偿的方式，哪怕万达商管没有按时完成上市，那么万达也可以扛过去。

另外王健林还有很多的处理方式，他也可以跟这些投资方一起协商，延长上市时间，或者是说服投资方放弃回购协议等的。这都是可以解决的办法。对于万达来说，上市失败并非就是世界末日。

王健林今年以来，一直在积极卖卖卖，这反而是一个积极的信号。其实现在整个地产行业都缺钱，并不是万达一家公司而已，这并不需要遮遮掩掩。万科这样的公司也在几年之前就喊出要过冬了。

另外万达这次在卖卖卖，跟2017年也不一样。今年以来，万达出售了一些资产，不过规模跟2017年不可相比。从这一点上看，万达的情况是要比2017年好非常多的。

作为一个企业，有问题才是正常，这个世界没有任何企业是完美的，是完全没有问题的。企业家就是在不断磨练中不断成长跟成熟起来的。王健林也是如此。对于他来说，就是不断在闯关。不过大家不用担心，王健林肯定是可以闯过这一关。

万达跟恒大完全不一样。或者万达跟很多地产公司都不一样。万达做的是商业地产。融创、恒大、碧桂园这些公司做的是房地产。

恒大、碧桂园为何在短期内巨额亏损，有一个大问题就是他们手里的地皮不值钱了，资产出现了大部分的减值。可是万达手里的核心就是万达广场。

商业地产完全是区域性非常强的。简单来说，哪怕其他城市到处都是商场，依然不影响北京王府井商圈跟上海徐家汇商圈。因为每一个商业中心就是辐射周围十公里而已。

李嘉诚就说了，位置才是最核心的资源。商业地产的估值比较稳定，跟房地产完全不一样。简单来说，房子供应多了，对于购房者来说选择就多了，他可以住在广州的番禺区，也可以住在广州的南沙区。

可是商业地产不一样，你如果是在住在广州的天河区，那么你去消费的商业中心，一定就是附近这几个，你并不会因为番禺有了新的商业中心，然后就每天跑到番禺去消费。

一个企业的个性，就是一个企业家的个性。王健林绝对是一个靠谱的企业家，这一点跟许家印完全不一样。王健林除了喜欢收藏，他个人生活也很简单。他可没有许家印那么多门道。

另外这几年万达一直在反腐，看得出来王健林是一个治军非常严格的人。恒大里面从上到下，早就是一大堆蛀虫了。

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