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在魁北克，由于房价高企，买家有时会采取非法手段来获得银行资格。
根据信用报告公司 Equifax 的一项调查，魁北克省的抵押贷款欺诈率在过去一年中翻了一番，从 7% 升至 14%。据Equifax称，全国范围内的抵押贷款欺诈上升了 18.8%。 Equifax 列出的欺诈行为主要是潜在买家在试图向银行取得购房资格时谎报自己的收入和资产，或提供有关其资产或收入的相互矛盾的信息。尽管Equifax 使用“欺诈”一词，但很少会构成导致法律后果的犯罪行为。 在一家大型银行工作并希望保持匿名的Martin说：“我们银行不是法官。即使我们当场抓到某人，例如，如果我们意识到 T4 是假的或伪造的，我们通常会决定不发放贷款，但我们不会报警。文件将被烧毁，仅此而已。而这个借款人在其他地方找到贷款人将会遇到很大的困难，”。 Lanaudière 地区的房地产经纪人 Julie 说： “假设我有一位客户想要以 40 万元的价格购买一套房子，而银行仅以 35 万元的价格预审了他的资格。通常情况下，客户会转身从私人贷款机构借入缺失的 50,000元来弥补差额，并向银行表明他们拥有必要的资产和收入”。 唯一需要注意的是：根据加拿大反洗钱法，借入的资金必须在您的银行账户中存留至少 90 天。 Mortgage Architects 的抵押贷款经纪人 Stéphane Bruyère 表示：“有些人会等 90 天，然后再去另一家银行，但他们最终会被抓到。” 在加拿大，贷款机构会提出很多问题。如果你突然拿到了5万元，银行会想知道它来自哪里。如果是家人的礼物，银行会要求一封正式的信"。 根据 Equifax 的说法，什么是抵押贷款欺诈？ 根据Equifax的说法，抵押欺诈主要涉及到金融信息的伪造，这是申请抵押贷款时的主要障碍。 抵押欺诈通常包括伪造就业或收入信息，或者故意提供虚假的财务数据，以增加获得抵押贷款批准的机会。 |
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