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比房价下跌更难受的4件事,正在全国逐步上演

发布时间: 2023-9-15 18:03| 查看: 8428| 评论: 5|来自: 不执著财经


目前,国内楼市就出现了“量价齐跌”的走势。资料显示,2023年8月,中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16176元,环比下跌0.01%。这已经是今年5月开始实现的4连跌。此外,8月份,全国100个城市二手住宅平均价格为每平方米15625元,环比下跌0.38%。同时,2023年8月,重点100城新建商品住宅成交面积环比下降约7%,同比下降超30%。


导致楼市出现新一轮调整趋势的原因主要有两个:一个是,在经历了3年多疫情之后,各行各业都不景气,很多企业都在裁员降薪,不少老百姓收入减少或失业,购房能力被严重削弱了。这意味着,人们的收入已经支撑不起当前的高房价。

另一个是,从2021年下半年开始,国内楼市就处于调整的状态之中,早已经失去了赚钱效应。对于炒房者而言,他们是买涨不买跌,房价上涨时,他们会跟风追涨,现在房价处于调整的趋势当中,炒房客就会选择抛售名下房产。

实际上,房价下跌并不可怕,因为在各种救市利好政策的引导之下,国内房价不太可能出现大起大落,大概率会呈现“稳中有降”,逐步回归到合理的价格区间。同时,如果开发商降价促销,反而能实现去库存,及时回笼资金的目标。而比房价下跌更难受的有这4件事情,正在全国各大城市逐步上演,必须要引起我们的高度关注。

第一,空置房越来越多

根据权威机构测算,国内空置房约有1.2亿套,足够3-4亿人口居住,而且每年还有1400多万套增量房入市,可以说中国房子已经严重过剩了。现在不仅是三四线城市房屋空置率达30%以上,即使是一线城市房屋空置率也都在20-25%。

各地房屋空置率这么高,主要是炒房客们买了房子之后既不出售,也不出租,想将来待价而沽。不过,一旦房价处于下跌的趋势,或者开征房产税,那就会有大量空置房抛向二手房市场,届时会给房价带来巨大的下行压力。

第二,烂尾楼的数量越来越多

现在国内各地烂尾楼的数量越来越多,主要有两个方面的原因:一个是,开发商擅自挪用买房者的预付款,最后导致资金收不回来,在建商品房就没钱建造了。另一个是,开发商由于债台高筑,融资受阻,再加上现在销售业绩下滑,资金无法回笼,没钱把房子再建造下去了。不过,烂尾楼的数量越来越多,往往会导致购房者蒙受重大损失,老百姓信心受损,都不敢再买房了 ,这也会进一步加大楼市的低迷。

第三,金融风险在增加

之前有恒大房产出现债务危机,后有碧桂园陷入美元债利息偿付危机,近期又有富力地产申请破产清算等等,很多大型房企都陷入到债务危机之中。这主要是前些年这些房企过度借债扩张,负债率一直是居高不下。

而近两年,由于房地产销售低迷,资金无法及时回笼,就有大量房企出现了债务危机。此外,如果楼市长期低迷下去,与其相关的几十个行业都会受到影响,很多上下游的企业资金链也会出现断裂问题,届时还贷能力就会受到影响,银行等金融机构的风险也会快速增加。

第四,法拍房的数量越来越多

前些年,由于房价连续上涨,国内法拍房的数量并不是很多。近两年,楼市出现调整,法拍房数量逐年递增。仅今年上半年,中国法拍房数量就超过了200万套,预测2023年法拍房超过350万套的概率非常大。导致出现大量法拍房的原因主要有两个:

首先,现在有越来越多的城市房价在下跌,很多城市房价把首付款给跌掉了,于是就有人选择了断供行为。再者,在疫情过后,很多人失业或收入减少了,觉得偿还房贷压力太大了,也选择了弃房断供。而随着法拍房数量越来越多,一些中小银行拿了大量房子一时无法变现,贷款无法及时回笼,就比较容易发生经营困难问题。
标签: 经济
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最新评论

引用 Weiliang 2023-9-16 08:22
内需,农民工本来就没有什么消费能力。社会上有点钱的不敢花,没信心。所以政府印钞票最省力。你不敢花政府自己花。
把收了钱没完工的房都建完,买房的满意了,房产商还是没有钱,还要投钱。政府还是救房产商更有利益。
引用 Weiliang 2023-9-16 08:11
印钞票,这意味着你储蓄的钱贬值。政府拿印出来的钱投资基础建设,缓解GDP下滑。政府面子上好看就能让政权稳定。
引用 渣渣 2023-9-16 05:32
早先的中华文化是家天下,
有江山轮流坐,明年到我家之说,
谁坐靠谁的福报。
所以佛教在中国有个说法,
宁可在中国做苍蝇,莫到他方享快乐。
一切生命都是短暂的轮回。
唯有光能指导生命的正确方向。
按照《阿弥陀经》描述,十方上下有无量无边的佛国度,
一个佛国度有三千大千世界,即十万亿个单位世界,一个单位世界则相当于一个银河,
一个银河单位世界有四个洲。
蓝色的地球是微不足道的一粒尘埃,在佛经里叫南赡部洲,也叫阎浮提;
其他还有白色的星球、红色星球、黄色星球对称于银河中心呈卍(wàn)字分布。
轮回的家园意味着我们无法出离,
而中华文明是光,唯一的上古文明,
中华的意思也是指这个世界唯一正统的文化,
人所有的一切福报都由自己的业决定,
尽管今天由于交通的便利,让地球的空间变小与时间变短,
而中国之外的地方都为无明之土,
在短暂的辉煌之后很快再趋于黑暗,如黑夜的闪电。
生生世世的轮回,唯有栖息于光明。
生灵的本能是趋向光明。 ...
引用 Lagna 2023-9-16 03:10
厲害了,我的國!
智者愛國;智障誤國。
所有的措施在救執政班底,掩耳盜鈴。
黨大於國,高於法?!
千法萬法不如一尊剛愎自用,橫空出世。
江山又何曾屬於你呢?!
引用 渣渣 2023-9-15 18:29
几十年不贬的人民币
过了河,到了罗刹国,
一切便随着罗刹国沉浮飘摇。

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