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根据一份新的报告，近几个月来，越来越多的加拿大房主选择了短期按揭贷款，这将引发今后几年出现一波大规模、且具有潜在危险的续贷潮。
最常见的房贷期限是五年，但加拿大各大银行的客户最近选择了较短的期限，可能是希望接下来几年居高不下的利率会下降，让他们有机会更快地以较低的利率续贷。 根据加拿大皇家银行（RBC）上周发布的一份报告，这是一个值得关注的趋势，因为如果这些房贷，包括现有的五年期和新的短期贷款一下子同时到期时，利率仍然居高不下，这可能意味着家庭财务的又一次重大打击。 几个月来，房主们一直受到利率上升的困扰。加拿大统计局周二表示，房贷利率7月份同比上升30%以上，是导致7月份年通胀率高于预期的最大单一因素。 加拿大皇家银行分析师Darko Mihelic在报告中指出：“由于利率高企，许多银行最近发现，客户选择将房贷续期为两年或三年，而不是最常见的五年。” Mihelic表示，从2019年底到2022年初，两到五年内到期的房贷增加了，此后，2至5年期的房贷数量减少，而1至3个月和1至2年期的房贷在住房按揭贷款总额中所占的比例有所增加。 “总而言之，我们看到贷款组合的期限发生了变化，因此，越来越多的贷款将在2025年和2026年到期，”报告说，“关注这一发展是值得的，特别是如果利率明年不开始下降的话。” “希望利率续贷潮发生之前已经下降，因为如果目前的利率环境持续下去，许多借款人将面临支付增加。” 加国各大银行将在下周公布第三季财报，这位皇银分析师预计道明银行、蒙特利尔银行、加拿大帝国商业银行、丰业银行和国民银行的每股收益将平均同比下降约6%。 他指出，预期收益下降的一个主要因素是并购活动减少，导致银行收入下降。 Mihelic表示，预计加拿大大型银行今年晚些时候将面临控制成本的压力，而且它们还在努力应对监管机构要求拨出更多资本的持续要求，以缓冲具有挑战性的宏观经济环境。 |
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