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加拿大14个租房者可以买得起房的城市

发布时间: 2023-7-22 08:52| 查看: 1531| 评论: 0|来自: epochtimes

房价上涨和抵押贷款利率上升使得租房者越来越难拥有住房,但加拿大少数城市的首次购房者可能有理由抱有希望。


房地产市场Point2 Homes的一项新研究发现,在加拿大人口最多的50个城市中,有14个城市的租房者收入超过了购买新房所需的收入。

位居榜首的是埃德蒙顿,其次是圣约翰(St. John’s)﹑里贾纳(Regina)﹑萨格奈(Saguenay)﹑三河市(Trois-Rivières)﹑魁北克市(Quebec City)﹑李维斯(Lévis)﹑温尼伯(Winnipeg)﹑萨斯卡通(Saskatoon)﹑加蒂诺(Gatineau)﹑卡尔加里﹑舍尔布克(Sherbooke)﹑特雷博讷(Terrebonne)和拉瓦尔(Laval)。

该研究认为,新房的估值为基准价格的一半,并假设首付为20%,贷款利率为5.75%,25年期固定利率抵押贷款。每月抵押贷款不应占租房者家庭收入的30%以上。考虑到这一标准,在这14个城市,租房者的家庭收入比舒适地负担首套房所需的最低收入高出2%~52%。

埃德蒙顿为租房者提供了迈向拥有住房的最佳选择,家庭收入约为70,000元,入门房的价格徘徊在185,000元左右。根据Point2Homes的计算,埃德蒙顿租房者的收入为24,000元,比在该市购买入门级住宅所需的最低收入高出52%。

尽管收入起着重要作用,但较低的房价是这14个城市的租房者有能力实现置业梦想的主要原因,其中10个城市的入门房价格低于20万元。

然而,对于居住在加拿大50个最大城市中36个城市的租房者来说,这一消息就不那么乐观了。研究表明,他们需要多赚59%的钱才能买得起入门房。安大略省城市占据了这份名单的大部分,列治文山(Richmond Hill)、奥克维尔(Oakville)、万锦市(Markham)、旺市(Vaughan)和伯灵顿(Burlington)的租房者的收入还不到购买入门房所需收入的一半。例如,列治文山、奥克维尔、万锦市和旺市的租房者平均收入为70,000元,但需要158,677元~169,749元才能买得起入门级房屋。

Point2Homes表示,在最便宜的城市之外,其它地方情况也好不到哪儿去,这给梦想买房的租房者带来了压力。

报告作者安德拉·霍普莱勒(Andra Hopulele)写道:“离实现拥有住房的梦想如此遥远是一场噩梦,但赚取买房所需收入的80%甚至90%才是真正的棘手问题:是否购买住房让租房者处于紧张、冻结的决策空间。”

更重要的是,在人口最多的城市,新房非常稀缺。

Point2Homes表示,在50个最大的城市中,只有13个城市的入门级住房比例超过10%。其中,只有5个满足所有三个负担能力标准。

但对于里贾纳、卡尔加里、埃德蒙顿、萨斯卡通和温尼伯的租房者来说,情况要光明得多。在这些城市,租房者有足够的收入,入门房价格合适,而且市场上入门级住宅的份额最高,这是对那些寻求成为房主的人产生影响的关键因素。

研究称:“租房者是否有适当的收入并且房价是否低廉并不重要,购房者还需要一些选择。”
标签: 地产

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