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加息暂停房市找接盘 现最佳贷款价值比

发布时间: 2023-1-31 11:08| 查看: 1770| 评论: 0|来自: 加国无忧

加拿大Re/Max地产的一份新报告说,尽管大温哥华和多伦多的房价最高,但它们的贷款价值比率却是全国最低的。

图源:BlogTO

(Loan-to-value ratio,是指贷款价值比,也就是贷款金额占资产价值的比重。 在房地产术语中指的是购房按揭的比例。 LTV的计算也十分简单,例如:一个房子价值20万,而贷款金额为16万,那么LTV就是16万比20万,等于80%。)

周二发布的报告显示,截至去年第三季度,温哥华的贷款价值比平均为50%,多伦多为53%,低于全国57%的平均水平。

报告说,Regina和Edmonton的贷款与价值比最高,分别为88%和83%。

贷款价值比是将抵押贷款与房产价值进行比较。较低的比率通常被认为是低风险的,因为它意味着房产的大部分是由房主拥有的。

Re/Max加拿大公司总裁克里斯-亚历山大(Chris Alexander)说,加拿大最昂贵城市的数据"看起来不错",因为有三个主要因素:过去十年中房价的飙升;由于居家办公越来越普遍,更多的雇员能够搬到相对便宜的地区;以及父母的资助。

房价飙升(直到最近)确实使许多加拿大人难以进入市场,但与此同时,较高的房产价值有助于给许多长期房主的贷款价值比率带来下行。

报告发现,在过去十年中,Re/Max地产追踪的八个市场中,有67%的贷款价值比有所下降。

最大的改善出现在伦敦、蒙克顿、哈利法克斯和汉密尔顿。

在过去十年中,贷款价值比率恶化的四个市场是在两个草原省。

亚历山大说,由金融机构监管办公室实施的抵押贷款压力测试,也有助于为许多购房者提供财务缓冲。

他说:"尽管这一直是房地产行业,甚至是很多购房者的心病,但它有助于确保负责任的贷款行为,使人们在管理他们的付款时更加放心。"

一些房主的财务状况仍然捉襟见肘

尽管报告的结论相当乐观,但毫无疑问,利率的快速上升对一些房主来说是痛苦的,尤其是那些在利率超低时选择可变抵押贷款的人。

该报告还承认,父母在银行获得贷款(有些是房屋净值信贷额度的形式)以帮助他们的孩子买房后,可能会感受到利率上升的压力。

然而亚历山大说,许多帮助他们孩子的父母可能处于"更好的位置",可以承受更高的利率环境。
标签: 地产

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