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在加拿大买房变容易了!各城市买房所需收入一览

发布时间: 2022-11-28 10:17| 查看: 1905| 评论: 1|来自: Vanfun温房

过去三个月,随着贷款利率的攀升,加拿大各个主要城市的房价都在下降,全国房屋平均售价的跌幅也已经超过了10%。

根据Ratehub.ca的一份新报告,加拿大10个主要城市的房价,在近3个月都有较为明显的下降。所以,比起以前,如今在各个城市买房,你需要多少年收入?

先来看看目前加拿大主要的大城市中,哪几个城市的房价是最容易负担的:

温尼伯 Winnipeg

平均房价:33.74万

需要的年收入:7.53万

根据Ratehub.ca报告,温尼伯是目前加拿大主要大城市中房价最便宜的,2022年10月平均房价仅为33.74万,而且比2个月前又下降了0.91万。

在温尼伯,年收入7.53万,就可以以低首付独立购买平均价位的房屋,并且保证偿还贷款时压力较小。

埃德蒙顿 Edmonton

平均房价:37.24万

需要的年收入:8.16万

埃德蒙顿是加拿大房价第二便宜的大城市,仅为37.24万,而且比半年前又下降了2万。8.16万的收入,就能保证在埃德蒙顿以低首付买到平均价位的房屋。

注意,这里说的收入是“能够负担平均价位房屋需要的总收入”,如果是夫妻双方共同负担的话,相当于每人只需要保证有4万的年收入,这在加拿大并不难。

哈利法克斯 Halifax

平均房价:48.48万

需要的年收入:10.175万

加拿大房价第三便宜的哈利法克斯,已经比埃德蒙顿、温尼伯要明显高出一截,但平均价格然不到50万,并且比半年前下跌了2.73万,是10个城市里的第二大跌幅。

10.175万的收入,可以在哈利法克斯购买一套平均价位的房子。不过考虑到10.175万已超过了加拿大平均家庭收入,所以哈利法克斯的房屋可负担性也没有那么的高,尽管排名全国倒数第三。

再来看看目前加拿大主要的大城市中,哪几个城市的房价是最难负担的。

温哥华 Vancouver

平均房价:114.89万

需要的年收入:22.07万

排名第一,没有任何意外,非温哥华莫属:尽管过去三个月房价下跌了3.16万,但目前平均房屋出售价格仍然接近115万。

如果只靠自己的话,需要22.07万的收入才能以低首付购买并且负担平均价位的房子,就算是家庭收入,也得夫妻两人平均年龄11万。

目前的温哥华,整体平均家庭收入还不到10万,所以能看出收入和房价的差异有多大。在未来很长一段时间里,温哥华的房屋可负担性并不会有根本改善。

多伦多 Toronto

平均房价:109.82万

需要的年收入:21.16万

排名第二,同样没有任何意外:多伦多。过去三个月,多伦多房价下跌了2.64万,但仍然需要21.16万的收入才能以低首付购买平均价位的房子。

维多利亚 Victoria

平均房价:91.53万

需要的年收入:17.89万

排名第三的城市,是BC省府维多利亚。作为一个规模较小的城市,房价却力压蒙特利尔、渥太华、卡尔加里等一众大城市,紧逼温哥华多伦多。不仅房价高,维多利亚的租金价格也是全国名列前茅。

因此,17.89万的收入,才能在这座“小城市”以低首付买到一套平均价位的房子。但过去三个月,维多利亚的房价下跌了足足3.85万,是10个主要大城市中跌幅最大的。

加拿大其他几个城市的表现如下。

哈密尔顿 Hamilton

平均房价:83.68万

房价下跌:2.55万

蒙特利尔 Montreal

平均房价:50.48万

房价下跌:1.89万

渥太华 Ottawa

平均房价:63.08万

房价下跌:1.94万

卡尔加里 Calgary

平均房价:51.3万

房价下跌:0.83万

2023年,房价会大幅下跌?

有句话叫当局者迷旁观者清,虽然用在房价预测上似乎不成立,但“旁观者”的观点还是值得参考参考的:

今年早些时候,英国路透社就发文指出:2023年加拿大房价预计会下跌7.8%,会是2005年以来的最大跌幅,而部分专家甚至表示2023年加拿大房价跌幅会达到两位数。

TD银行经济学家Rishi Sondhi的预测则是:2023年加拿大房价会下跌11.2%,但2024年又会上涨6.1%,换言之,2023年的某个时间段,是加拿大房价这一阶段的最低谷。

RBC首席经济学家Robert Hogue此前的预测是:2023年房价只会下跌2.2%左右,但销售量会下降至少14%;

关于房价的走势,每个专家、机构都有自己的看法,但至少没有人认为2023年加拿大各大城市房价会上涨。

好在,从首次购房者角度,目前的房屋可负担性的确是在有小幅度改善,这个势头能持续,并且能确保自己的工作稳定的话,至少距离买房的梦想在越来越近,而不是渐行渐远。

标签: 地产
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最新评论

引用 Kratos 2022-11-28 11:44
很好,很好,继续跌

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