狂收空置税！超半数来自他们

BC 省在一些房市的热门区域设置了投机与空置税（speculation and vacancy tax，简称 SVT），2021 年全省该税项共收了 7800 万加元，其中有 4440 万（57%）都是来自外国身份的房主和“卫星家庭”。

BC 省府报告公布了投机与空置税的最新收入数据，称这些新增的 7800 多万元将会有助于增加本省的经济适用房的供应数量。此外，由于该税项的设立，也为本省增加了数千套长期租赁房屋数量。

BC 省府表示，增加的税收最终还是以经济适用房的形式返还给缴税的社区，统计显示 2021-2022 年本省在投机与空置税应税地区累计投资 11 亿加元用于增加住房供应。

BC 省财政厅长 Selina Robinson 表示，最新数据显示，投机与空置税正在鼓励人们将住宅用作住房，而不是投机产品。因此，这一税项应该扩大到更多的社区，这样人们会有地方居住、从而更加喜欢所在的社区。

去年的 SVT 收入中，超过半数都来自外国业主和卫星家庭。卫星家庭，是指未报告来自加拿大以外的收入大于其报告在加拿大总收入的个人和家庭。外国业主是指房主不是加拿大公民或永久居民。

SVT，投机与空置税最初适用于大维多利亚、纳奈莫、兰茨维尔、大温哥华、阿伯茨福德、米申、奇利瓦克、基洛纳和西基洛纳地区。

经过扩大应税范围后，从明年 1 月开始，SVT 的应税地区再次增加了温哥华岛、大温周边地区，包括：Duncan、North Cowichan、Ladysmith、Lake Cowichan、Lions Bay 和 Squamish。

报告称，2020 年至 2021 年期间，又有近 26,000 名业主申请了主要居所豁免，因为这些房屋不再空置。政府表示，这一数字表明 SVT 税收正在改变业主行为并增加长期住房。

该税于 2018 年推出，旨在减少空置房屋的数量，增加市场的住房供应。它使用经济激励措施来鼓励业主出租或出售房屋。

SVT 规定，外国业主和卫星家庭的税率为房产评估价值的 2%，加拿大公民或永久居民的税率为 0.5%。

所有业主如果将房屋视为主要住所、且每年至少有 6 个月居住或出租，那么将可以豁免该税项。此外，如果房主是残疾人，财产刚刚继承，房产估值低于 150,000 元，或者如果一个人不在，并且房屋是由于某些个人原因空缺的情况，也将获得豁免。

在大维多利亚地区，2021 年有 971 处房产缴纳了税款。其中包括 487 名 BC 居民、265 名其他加拿大居民、62 名外国业主、80 名卫星家庭和 77 个混合情况。

纳奈莫在 2021 年有 209 处房产纳税。其中 124 名 BC 省居民、44 名其他加拿大人、16 名卫星家庭和 12 个混合情况业主缴纳了税款。该地区没有外国房主被列为纳税。

混合类别是指属于不同类别的财产的多个所有者。

总体而言，2021 年缴纳税款的 BC 业主人数比 2020 年下降了 4.3%。

UBC 大学尚德商学院房地产专业教授萨默维尔 (Tsur Somerville) 表示，纳税人的减少令人震惊，这表明政府正在继续将更多的房屋转移到租赁中。

然而，他说，政府在扩张应税地区的时候面临挑战，因为他们更多地扩张到与度假区有些重叠的地区。

一些社区在一定程度上依赖季节性度假产业，一年中的部分时间房屋通常空置。例如 Squamish 不是惠斯勒，但它靠近惠斯勒。此外，还有一些海岛也有类似情况。

例如，如果将 SVT 税收扩大到盐泉岛将会怎样？那里有很多房子大部分时间都是空置的，但这些房子实际上代表了当地经济的主要部分。

不过 BC 省府已经表露出继续扩大 SVT 应税地区的愿望，而且多次表态，99% 的BC省房主将无需担忧该税项。但如果继续扩大到更多地区，那么或将对这些区域投资类住房的价格进一步产生影响。