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地产经纪喊话:醒醒吧,卖房高峰过了!疯狂结束!

发布时间: 2022-7-6 20:27| 查看: 2605| 评论: 0|来自: 加国无忧


刚刚公布的多伦多6月房地产月报显示,销量大跌,价格也在回落。现在,对于那些怀疑自己是否错过了多伦多市场高峰的卖家们,地产经纪人坦率地说:是的。确实错过了。


进入疲软的7月份,房地产服务公司Royal LePage的经纪人Leslie Battle说,感觉整个行业都在停下来喘口气。

她的大部分生意都在多伦多西区和Etobicoke的豪宅区,那里的房屋库存较低,因此价格稳定,但泡沫已经消散。

5月的第三周,房主们仍在坚持他们想要的价格。但是到了6月的第三周,他们开始明白市场放缓是真的。

她说,经纪人需要与卖家就当前市场的价格坦率的讨论。

“从心理上讲,必须勇敢地告诉他们:这就是现在的价位。这是我们能做的最好的了。”

Battle定的要价不会再低于市场价,也不会定一个统一收报价的日子。现在,她选择的价格会略高于市场估价。

“任何价位的房子,都看不到5、6个买家报价了。”

最近,Battle代理的客人以530万元的价格售出了Etobicoke一套三居室。她说,这套后院有游泳池的房子在一周左右卖出。

她警告卖家:“你在市场上的天数肯定会更长,我们会抓住一个报价,然后拼命地谈判。”

她说,对于Kingsway和Baby Point等社区的富裕买家来说,加息一、两个百分点不会让他们感到不安。但他们对价格非常敏感,也非常精明。“他们是在寻找梦想之家。”

她还说,该地区的房价仍然过高。

一些考虑出售的卖家决定暂停,但是在决定现在上市好还是等待时机的一个挑战是,劳动节之后的市场前景太不可预测。

她最乐观的猜测是,销售将趋于稳定,价格将趋于稳定。

她建议卖家不要期待2022年初的狂热重现。

“疯狂是一去不复返了。我们都知道这是不可持续的,”她说。“在很长、很长、很长一段时间内,不要指望疯狂。”

市场低迷,消费者信心减弱,利率上升。

加拿大央行最新的消费者预期调查显示,人们越来越担心生活成本。金融街的许多人士认为,季度调查结果将加大央行在7月中旬加息75个基点的压力。

蒙特利尔银行(BMO)经济师Priscilla Thiagamoorthy指出,消费者的短期通胀预期在第二季度升至历史高位。预计一年后通胀将同比上涨6.8%。

消费者对长期通胀的预期也有所上升。

多伦多道明银行(TD)高级经济师Leslie Preston说,今年迄今为止,加拿大经济的表现好于其他发达经济体,但调查显示,未来几个月,按实际价值计算的消费者支出可能会放缓,因为工资跟不上通胀水平,而家庭已经被迫节省开支。

加拿大苏富比国际房地产公司的房地产经纪人Elli Davis接到了一些认真的卖家和其他只是试水的人的电话。

在她看来,那些说“我看看能不能把我的房子卖到400万元,如果不能,我就不卖”的人还没有准备好。

她说,如果业主切合实际,交易仍然可以很快达成。

今年6月,Davis将多伦多市中城Granite Place的一套三居室公寓卖给了正在换小房的买家。她说,挂牌价是375万元,这套2385平方英尺的公寓在七天内以372.5万元的价格售出。

一些卖家接受了这样一个事实,即如今疯狂的竞价很少了。一位公寓业主在市场上时断时续地卖了一年多,他对这个漫长的过程表示失望,但Davis说,如果这位业主不接受她的指导,她会建议他另找别人。

Davis说,抱有不切实际期望的卖家浪费了中介的时间和资源。

至于买家,Davis看到更多谨慎的心态。很多人会在夏天度假和去住度假屋。

她预计7月会是一个平静的月份,但总有人需要搬家。她称目前对加息的担忧被夸大了,她指房贷利率曾达到14%至16%。她认为那些打算长期居住的购房者没有任何理由感到恐慌。

“这是一次修正,但目前还不算剧烈。”“可能不会太激烈。”
标签: 房市

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