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加拿大多数现有按揭债务是浮动利率

发布时间: 2022-3-4 09:15| 查看: 1320| 评论: 0|来自: epochtimes

加拿大央行数据显示,去年12月新增按揭贷款呈负增长,多数现有按揭债务都是浮动利率。这说明,目前按揭市场对整体经济基本不看好,要么认为经济太疲软央行无法加息,要么认为会再次陷入衰退,和专家们的普遍估计有冲突。


现有数据和迹象表明,加拿大按揭借贷人群似乎不太担心央行加息。

多数按揭买家选浮动利率

数据显示,按揭新增量减少,多数现有按揭债务为浮动利率。去年12月未偿按揭债务余额总计388亿元,去年同比下降18.7%,其中54.5%为浮动利率,创历史新高。

出现这一数字,要么是人们只看浮动利率初始成本而不顾其他,要么是看衰经济前景。目前央行唯一不加息应对通胀飙升理由是经济太疲软无法承受加息,人们要是把赌注下在这上面,无疑是和专家普遍共识甚至是和央行唱反调。

按揭总量中,无保按揭债务占大头,余额总计326亿元,同比降12.2%,其中58.1%为浮动利率,仅次于去年8、9月峰值。

有保按揭微乎其微

有保按揭首付不足20%,多选择固定利率。去年12月有保按揭余额仅62亿元,同比降41.0%,其中35.7%为浮动利率,也是仅次于去年8、9月时的峰值。

尽管如此,因固定利率已接近谷底值,目前有保按揭选择浮动利率热情不如过去,在当前外界普遍认为央行很快加息环境下,为暂时能节省几个点成本而选择浮动利率不划算。

和固定利率比,浮动利率初始利率和成本都低,但加息风险高。但央行加息导致贷款人无力还贷这种担心,在加拿大几乎不存在,这是因为多数银行发放贷款时都得根据政策,要求贷款人通过按揭压力测试,确保利率即使上升2%当事人仍有正常还债能力。

人们选择浮动利率,多数是因觉得选浮动利率能省很多钱,但实际情况可能并非如此。经济增长稳定强劲时,央行会加息遏制通胀,选择浮动利率而省下的钱可能会因此快速蒸发。
标签: 地产 利率

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