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RBC:加拿大房市现31年来最大危机

发布时间: 2021-12-21 08:31| 查看: 9343| 评论: 0|来自: 加西网

伴随着气温的骤冷,加拿大的房地产市场却在不断升温。

统计显示,在夏季的短暂降温之后,第三季度加拿大的购房需求更加高涨。由于待售房屋库存量已接近历史最低水平,买家面临的竞争更为激烈,加价抢房的现象更加普遍,加拿大房市面临前所未有的危机。



根据最大抵押贷款金融机构之一——加拿大皇家银行 RBC 发布的最新报告显示,飙升的房屋价格和更高的抵押贷款利率在 2021 年第三季度进一步加剧,严重打击了房价的可负担性。

按照 RBC 的参考数值:拥有房屋的成本与家庭收入的比率(the ratio of ownership costs to household income)在第三季度再次上升 2.0 个百分点,达到 47.5%,这使得加拿大的房价可负担性达到过去 31 年来的最糟糕的水平。

RBC 高级经济学家 Robert Hogue 表示,这一巨大增幅是 2021 年第二季度增幅 2.7% 之后的又一次巨大增长,已经远超疫情爆发之前的水平。



虽然房价的可负担性继续下降,但 RBC 的研究表明,这种趋势在加拿大全国范围内各不相同。

一些热门的房地产市场,尤其是像温哥华、多伦多这样已经贵到离谱的市场,可负担性仍然在不断恶化。而像大西洋地区和草原省份相对便宜的区域,可负担性的恶化程度则要好得多。

Robert Hogue 认为,像房价可负担性被严重恶化的区域,类似于多伦多和安省南部部分地区,这种趋势将会使当地的买家转移阵地,搬往相对便宜的其他区域购房和生活。

Robert Hogue 指出,在疫情初期,历史超低位的贷款利率,让很多购房者受益。然而,伴随着房价的上涨和贷款利率的逐步增加,虽然央行尚未加息,但现在低利率的优势已经不足以弥补房价的涨幅。

而在那些房价超贵的区域,包括温哥华、多伦多、维多利亚等区域,房价的持续增长逼迫买家不得不重新设定购买预期,调整购房的计划。
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标签: 地产

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