新屋动工连月下跌 加人贷款买屋破纪录

低利率与地产市场过热刺激之下，加拿大人的住宅按揭债务今年创下1万亿元纪录；但由于地产市场开始冷却，预计债务进一步积累的情况，得以延缓。加拿大认可按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals，CAAMP)周一在公布的年度报告中表示，目前的按揭总值比去年同期高7.6%。

CAAMP首席经济师邓宁(Will Dunning)表示：「按揭债务的增长将逐渐减速，但预计增长率仍在6.5%左右。」与按揭债务平均年增长率7.1%相比，今年增长率较高，但远比2000年代初期低，当时债务年增长率在接近10%左右徘徊。

CAAMP报告中指出，物业价格上涨使许多加拿大人大量借贷，为购置物业集资；而低利率环境鼓，也鼓励其他人为贷款再融资和整合债务。
目前的低利率环境使某些消费者，能够承担比原先更多的按揭；并且鼓励其他人以物业为抵押借贷。而最近的地产市场数据也显示，地产活动正在大幅放缓中。

加拿大按揭既住宅公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC)周一公布另一份报告显示，10月份住宅建筑下跌至逾一年以来最低水平，预计这类下降趋势将持续至明年，因建筑商开始减少物业供应以符合需求冷却情况。

该报告显示，10月份经季节性因素调整的新屋动工年率为167,900单位，低于9月份经修正数据的185,000单位。跌幅9.2%。这是新屋动工连续3个月下跌，而且是过去6个月中第五个月下跌。

10月份城市新屋动工下降12.3%，至142,400单位。其中，城市多户住宅新屋动工下降15%，至84,700单位；而单一家庭独立屋新屋动工下滑8%，至57,700单位。

卑诗省城市新屋动工下跌9.1%，安省下降24.5%，魁省下跌2.6%，草原省份降16.9%，而大西洋省份升32.9%。乡村地区10月份新屋动工年率为25,500个单位。

多伦多地区(Toronto Census Metropolitan Area)10月份新屋动工年率下跌至20,100单位。

CMHC大多地区高级市场分析师希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)表示：「10月份高层住宅单位动工率相对低，是近期市场活动的偏离。……与此同时，单一家庭独立屋动工的下跌是在预料之中，反映了销售放缓及供应减少。」

新屋动工下降趋势通常比地产市场冷却延后大约6个月。表明建筑商在需求下降情况之下放缓建筑活动以避免市场上出现大量未售出物业。

邓宁又表示，加拿大重售物业市场活动减少与新屋动工放缓，意味着更少人接受按揭。

84%人相信每月可多还款三成

随着卑诗省和安省收紧按揭资格规则以及利率攀升，地产市场最近数月开始冷却。

同时，央行加息三次，至1厘息，但仍然处于歷史低水平。预计央行将暂停加息直至明年中期，给按揭持有人士更多时间在低利率条件下再融资。
CAAMP 指出，大部分加拿大人在听到央行及经济学家债务水平攀升的警告之下，以低利率再融资与支付其他债务。CAAMP的报告显示，18%的按揭持有人士利用物业资产净值获得额外现金。以物业抵押借贷的按揭持有人中近一半表示，须要「债务整合或还款」，以物业为抵押借贷的平均数额为46,000元。

CAAMP的邓宁表示，大部分按揭持有人似乎对自己的债务水平感到可以接受，其中大部分人，即84%表示，能够承受月供至少增加300元或30%。
该协会调查约2,000名加拿大人，询问能够承受多少加息幅度。加拿大人平均月供大约1,025元，物业主在目前的月供之后，平均仍有1,056元财务空间。然而，565万按揭持有人中的大约6%或350,000在利率攀升1厘以下情况之下就遇到困难。

加拿大人继续倾向于固定利率按揭，5年期固定利率按揭最受欢迎，尽管浮动利率按揭比固定利率按揭便宜得多。

另据报道，皇家银行(TSX代号：RY)将于周二起下调5年期按揭利率0.1厘，至5.19厘，但其他大部分按揭利率不变。