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分析:加拿大各地公寓租金及空置率走势

发布时间: 2021-10-11 09:01| 查看: 2843| 评论: 0|来自: epochtimes

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病毒大流行对社会的各个方面都造成了严重影响,包括多住户租赁及空置率。


在9月22日举行的加拿大公寓投资会议(Canadian Apartment Investment Conference,caic)上,星光投资公司资产管理兼营销执行董事哈纳克(Michael Hanak)主持了一个五人小组会议,探讨了病毒大流行对租赁市场带来的影响及未来前景。

据RENX报导,哈纳克和小组成员概述了他们的投资组合表现,按地区和资产类型归纳;以及在当前病毒大流行中他们所面对的具体问题。

星光投资公司

总部设在多伦多的星光投资公司管理的资产达200亿元,包括加拿大价值160亿元的6万个多户单元。

哈纳克特别指出,安大略省基奇纳市的租赁需求很大,在卑诗省的纳奈莫和维多利亚市也有很大的需求,招租只需几个月。

他表示,一切都在向好的方向发展。供应问题仍存在,而且将继续存在,但需求是有的。我们觉得今年剩下的时间会好起来。

McEvay Blair 多户型集团

Marcus & Millichap公司设在温哥华的McEvay Blair多户型集团拥有逾10亿元的投资销售量。该公司的高级副总裁布莱尔(James Blair)表示,在病毒大流行期间,温哥华市的空置率从1%上升到2.8%,租金下滑。

受疫情影响,卑诗大学将课程转到网上,严重影响了居住在校园周围的大量学生,尤其是国际学生,校区附近的房屋空置率从不到1%跃升至13%。

布莱尔表示,温哥华的南固兰湖地区居住着很多想离市中心近的年轻人,那里的空置率从近乎零跃升至近2%。温哥华市区的空置率现在正在下降,但对房价依然相当敏感。

布莱尔说,整个卑诗省的小型社区和郊区变得受欢迎,包括基洛纳、弗农、甘露市、彭蒂克顿和汤普森-奥卡纳根地区,空置率从2~3%下降到1%以下。温哥华岛的纳奈莫、帕克斯维尔和坎贝尔河也出现了空置率下降和租金上涨的情况。

QuadReal 地产集团

QuadReal地产集团是一家总部设在温哥华的房地产投资、经营和开发公司,管理着612亿元的资产,在温哥华、卡尔加里和多伦多都拥有相当规模的房地产。该集团住宅业务高级副总裁霍姆斯(Dean Holmes)说,所有这三个市场的郊区资产在这次病毒大流行期间都表现良好,翻转率低,租赁速度保持强劲。

而三处市场市区的房产翻转率要高得多。出租率在3月跌至谷底,但此后情况有所好转,特别是在温哥华,出租率已恢复到病毒大流行前的水平,在90%左右。霍姆斯表示, “在过去的三、四个月里,我们整个投资组合的租赁速度比病毒大流行前高出20%左右。…… 在很大程度上恢复了正常。”

卡尔加里的租赁市场仍不景气,部分原因是大量新的供应涌入市场。

霍姆斯说,QuadReal在基奇纳和剑桥市的资产表现良好,弥补了公司在多伦多市中心房产的损失。这些资产在病毒大流行期间陷入困境,但随着越来越多的人返回办公室和大学,加上越来越多的移民,现在情况在好转。

霍姆斯说,在温哥华,租金对新来租户增长率呈两位数,在多伦多略低于10%,但在卡尔加里与病毒大流行前的租金水平相比仍是负增长。

Realstar 集团

Realstar集团是一家成立于1974年的私营房地产投资和管理公司,拥有超过70亿元的资产,包括加拿大各地逾25,000个出租单元。

该公司总部设在多伦多,在卑诗省拥有约3,000个套房。该公司的资产管理副总裁纳苏迪(Hedayat Nasoody)表示,温哥华岛的市场很活跃,只有维多利亚市中心不太景气。

他说:“温哥华市中心对我们来说一直是个挑战。我们在温哥华市中心拥有的房产每平方英尺在3到4元之间,这类房产表现不佳。”

虽然温哥华新建筑的租金下降了5%到10%,但在Langford和Nanaimo表现强劲,这两个地方的租金增长了10%或更多。纳苏迪说,基洛纳的表现也很强劲,空置率低,租金不菲。

在埃德蒙顿,租金下降了10%或更多,现在采取激励措施。而卡尔加里和附近的艾尔德里表现良好,租金比去年增长了5%。

纳苏迪说,安大略省的二级市场,包括奥沙瓦、科堡、贝尔维尔和欧文斯德,租金都有很大的增长,而市区的物业表现不佳。魁北克省的租金涨幅非常稳定,为2%至5%,而海洋省份的租金涨幅仍然非常强劲。

纳苏迪对未来表示乐观,”进入2022年,我们认为没有一个市场会恶化,包括亚省。…… 尽管在卑诗省、安大略省和新斯科舍省的租金将固定至今年年底,但明年续租时将会上涨。”

Fiera 房地产公司

Fiera房地产公司是一家投资管理公司,在北美和欧洲设有办事处。截至6月底,该公司管理着346处房产,价值53亿美金。该公司资产管理副总裁黄(Erin Shirley-Wong)表示,该公司在哈利法克斯的投资组合租金有上涨,出租率很高,翻转率很低。租户搬离时,再次出租的速度也很快。多伦多和渥太华有一些疲软,但温哥华的租金和出租率表现良好。

高力国际

虽然高力国际并不拥有物业,但这家专业服务和投资管理公司经手的租赁及销售业务达54,000个,管理着价值约20亿平方英尺、价值450亿元的物业。

该公司的加拿大国家研究和分析高级主管迪克(Roelof van Dijk)说,当人们失去娱乐行业的工作或不去办公楼时,加拿大各地市中心的租赁需求被冲击。

一些搬出市中心的年轻专业人士攒下了钱,现在搬回来租房或买公寓,以期待重返办公室。迪克预计,市中心的需求将在明年逐步恢复,并推动空置率下降。
标签: 地产

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