蒙特利尔倒卖经济适用房 转手赚$20万 三分之一中国人

据蒙特利尔日报报道，调查发现，虽然许多蒙特利尔人难以以合理的价格找到住房，但数百个所谓的“负担得起的”经济适用房则以高价出租和转售，很多是房主是中国人，一些人甚至是开发商的亲属。

15 年来，蒙特利尔市一直鼓励开发商的项目中包括15%至20%的经济适用房，以让不太富裕的人拥有自己的房屋。

市政府为此设定最高价格，例如，$280,000的两居室公寓。

但是通过对成千上万个房地产交易分析发现，这个计划很容易被利用。

调查的一些发现：

• 数十名投资者购买了不止一套经济适用房，一对夫妇甚至拥有六套。

• 大约 60 名外国买家购买了经济适用房，其中大部分是中国人。

• 房地产经纪人和开发商的亲属能够以低价获得几套公寓。

• 在所有项目中，无一例外，负担得起的单位都以超出负担能力门槛的价格出租。

虽然这些做法并不违法，但它们剥夺了不太富裕的人的廉价住房。

根据 Cogir 的主要项目部门总裁兼 DevMcGill 创始人 Stéphane Coté 的说法，“确定或取消购买经济适用房的人的资格”不是房地产开发商的职责。

他强调说：“任何人都可以购买，它不受监管”。

在市政府方面，除了初始销售价格外，不进行任何验证。

市政府发言人Karla Duval说：“买家的个人资料 [包括他们的国籍] 对确定该单位是否符合经济适用房的标准没有影响。”

通常很多经济适用房由投资者购买，这些单位很快就会以高价出租或转售。

例如，在 Square Children's 项目中，7 月份出售的三间studio在几天后就挂牌出租，每月租金超过$1000 元。

即使不出租，升值也会让投资者赚的盆满钵满。

例如，在 Griffintown 的 Amati Tower，去年秋天，蒙特利尔的几个投资者购买了 6 个负担得起的无抵押贷款单位。

四个月后，他卖掉了其中的两个，获利超过 50%。

数据显示，自2014年以来，类似住房单位中的五分之一被转售。

计算得出，这些单位房价平均上涨了38%，而同一项目的其他房屋的价格仅上涨了25%。

Stéphane Coté指出：“在转售时，负担得起的单位有可能恢复到平均[市场价格]，从而获得更多增值空间”。

2020年可负担住房的最高设定价格：

一卧室：$250,000

二卧室：$280,000

三卧室（最小96平方米）：$360,000

三分之一是中国人

·项目：Noca Condos

·开发商：DevMcGill / TGTA

·经济适用房数量：48

·中国人购买的单位：15

该项目中三分之一的经济适用房是由主要居住在中国的人购买的。

此外，DevMcGill 的创始人 Stéphane Coté也购买了三套经济实惠的公寓。

Coté说：我有三个孩子，我给他们买的公寓，现在他们还很年幼，当他们上大学时，他们就可以住在那里。

目前Coté已经将三套公寓出租出去。

医生购买两套经济适用房

·项目：Ateliers Castelnau

·开发商：DevMcGill / TGTA

·经济适用房数量：33

在这个位于 Villeray 区 Jarry Park 附近的公寓项目中，至少有四间经济实惠的studios已经出租，月租金超过$900。

单位面积不到300平方英尺。

根据蒙特利尔市的标准，这些studios租金不应超过每月$705。

其中两套公寓归一位医学放射科医生所有，他以每套约$164,000的价格购买了它们。

他的房地产经纪人说，客户购买“出租给学生”时就知道它们是经济适用房。

八个月盈利$200,000

·项目：Idevco Fabre

·发起人：Idevco

·经济适用房数量：4

Sylvie Duff 通过一系列公司成为 Idevco 的股东，于 2020 年 2 月以$280,000的价格购买了4个两居室单元中的一个。

Duff也是Idevco副总裁Alain Richer的配偶，她于2020年10月以$48万元的价格出售了该公寓，净赚$20万。

Idevco 总裁 Jean Boudrias 的两个孩子拥有两套经济适用房。其中之一在四月以$2,000/月的价格出租。

第四套经济适用房被一家建筑承包商收购，一年后以$490,000的价格出售。