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蒙特利尔市政府自9月15日公布2011-2013年度不动资产评估手册（assessment roll）以来，媒体所披露的本地联房和公寓住宅估价涨幅过高现象增多。尽管市政府的理论性高估价让很多出租业主出现了短暂惊喜和快乐，不过由该种估价所引发的大额不动产税也让更多的人感到焦虑。目前，本地准备到市政府进行行政复议的业主人数有所增多。
出租业主明显不满
报导显示，在本次不动资产评估中，经营出租业务的公寓楼（Apartment Building）和联房业主（Plex）所受到的影响比较大。市政新评估使部分该类业主的房产价值被提高了近80%。据蒙西（Montreal West）的联房业主达帧内（Daniel Dagenais）表示，市政新年度房屋重估使他的一套价值280,000加元的四式联房一下子飙升到500,000加元。对此，他表示很难接受，认为78%的估价上涨不但将损害他的房产转售价值，同时还是对房客的一种惩罚。他声称，受不动产税飙升影响，他经营出租所需支付的总费用将会大幅增加，同时，通过租金所获得的利润也会减少。市政府的高额估价不但不能使他的收入增加，相反，他还会因为运营费用的增加而损失5万多加元的收入。
可可拉奇（Al Cocolakis）在市中心的舍布鲁克大街（Sherbrooke）拥有两套出租联房。在2007年度的市政估价中，两套公寓分别估价为50多万加元。而在最新的2011-2013年度估价中，两套房产分别上涨到了150万加元，价格涨幅300%。对此，他也很生气，他说：“除了抗诉，我别无他法。我怎么能把这么高的税都转给房客呢？这不是明摆着要把我的财产都拿走吗？我该怎么活？”
隆基（Longueuil）地产投资商比格拉斯（Jean-Francois Bigras）所拥有的是一座具有70套套房的公寓大厦。隆基市政府去年对他进行的地产评估，使他的不动产税一下激增到12,000加元，平均每户纳税金额增加至200加元左右。不满之余，他向当地政府提出了评估复议。目前，他的申诉还在进行之中。
房主联合会或将费用转给租客
目前，蒙特利尔租房业主所积累的不满已汇集到魁省房主联合会（CORPIQ）。据《La Presse》报导，根据魁省法律规定，魁省房东有权将税务费用转给租客。目前魁省房主联合会发言人布罗莱特（Hans Brouillette）表示，将高额不动产税转给租客是他们目前所能想出的一个办法。现在的关键问题是，他们该怎样将这种费用转给租客，同时又不会因此失去租客。此外，房东未来进行房屋护理维修也会增加费用，该笔费用也不能都由房东支付，所以也要考虑该怎样向租客增加租金。
对此，魁北克城市居住联盟（FRAPRU）发言人拉泊特（Jean-Claude Laporte）表示，如果蒙特利尔房东准备将该种税费转嫁给低收入租户，无疑将会加大租户的贫困程度。该组织声称，他们已经预见，未来魁省将有大量房客进行投诉。
对于上述问题，本报所采访的地产经纪公司RE/MAX Royal（Jordan）资深代理阿仁诺特（Daniel Arenault）表示，CORPIQ将全部费用转嫁给房客的可能性不是很大。因为魁省租房委员会也会从中进行干预。此外，他认为，作为市政府，是不应该通过该种收入进行盈利的。如果市政府对于该项收入的预算没有增加，相关部门应该会通过降低税率的方法来平衡居民支出的。不过，如果市政府对该项收入提高了预算，那事情就会比较复杂。
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