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加国房屋市道持续降温﹐这显现在新屋价格上。加国统计局昨天公布﹐7月新屋价格下跌﹐这是13个月内首见。而且﹐据加拿大按揭及房屋公司的最新数据﹐8月新屋动工量连续第四个月下跌。
加国统计局周四公布的新屋价格指数录得年多来首次跌势﹐7月录得的指数﹐比6月下跌0.1％。扭转了5月及6月的升势﹐当时分别都有0.1％升幅。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨天公布﹐8月全国新屋动工量按年计﹐比7月减少3％﹐从188,900间跌至183,300间。当中独立屋及多户单位的动工量在8月均开始下跌。
楼市料有进一步回落
满地可银行经济分析员Benjamin Reitzes表示﹐加拿大人应有心理准备﹐本国房屋市道将有进一步回落。目前﹐新屋兴建速度是今年以来最慢的。
道明银行经济研究部指出﹐房屋市道降温﹐是本地经济增长放缓的部分反映。其实﹐在二手房屋市道早有减慢现象。现时﹐亦在新屋市场显示出来。
不过﹐CMHC提到﹐安省今年8月份的新屋动工量却上升﹐单位数目较7月份增加了15.6％﹐其中以多户房屋的单位增幅较大。
数据显示﹐在安省主要城市的住宅单位动工量﹐在上月估计达到59,400个单位﹐相比起7月时的51,400单位﹐多出15.6％﹐更是比去年同期增加33％。
其中﹐独立屋的动工量比7月时的23,000个单位﹐减少了6.5％﹐至21,500个单位。至于包括半独立屋、镇屋及柏文在内的多户房屋则较7月时的28,400个单位，上升33.5％﹐至37,900个单位。
周三﹐加国大统计局城市研究中心总裁Mario Lefebvre表示﹐儘管屋市已失光彩﹐但屋价不会经历美国式的「自由滑落」局面。
二手屋与新屋都将疲弱
Lefebvre指出﹐未来数月本国二手与新屋市场表现都不会太好。
他认为﹐加国经济发展缓慢﹑安省与卑诗省实施合併销售税影响持续﹑美国失业率复苏迟缓﹐以及全球经济前景不确定等因素﹐对消费信心均构成负面影响﹐已经拖累市场对物业的需求﹐而且，这趋势于未来数月还将持续。
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