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难怪房市如此火爆 疫情改变了人们的购房决定

发布时间: 2021-3-5 08:57| 查看: 3505| 评论: 1|来自: 加国无忧

疫情之下,加拿大的房市不仅火爆,而且发生了许多怪异的事情:温哥华一套房子比叫价高出80多万卖出,多伦多一个破旧车库竟然叫价72万...但一项最新调查发现,本次市场再度疯狂,其实与疫情本身相关,正是大流行改变了人们一些至关重要的购房决定,导致市场持续热度不减。

据加拿大《金融邮报》(Financial Post)周四报道,我们已经熟知市场过热的一些原因,包括史上超低利率,房源紧缺,以及人们希望更大的居住空间等等。

多伦多知名地产网站Zoocasa刚刚完成的一项调查发现,实际上大流行本身改变了安省消费者的购房抉择,而且其中一些发现是一般人完全没有想到的。


(PHOTO BY GETTY IMAGES)

Zoocasa周四发布的调查结果发现,近三分之一的受访者表示,他们是在大流行之前完全就没有考虑过的地区购房。其中有70%的人表示,所购物业距离较远;一半以上的人则表示,其所在城镇的人口比以前想象的要少得多。

超过一半以上的人表示,价格是他们做出决定的主要原因,但41%的人认为主要原因是房屋大小,而37%的人则表示,是为了拥有绿色空间。

那么价格本身呢?超过一半的房屋所有者和46%的condo业主认为,这种流行病已引起房房价值“戏剧性的转变”。既然房价增加如此之多,以致26%的房屋所有者和17%的condo业主表示,自大流行以来的市场状况使他们考虑出售自己的财产。

调查还发现,大多数人(77%)认为现在的房屋价格比大流行开始时更难负担,还有78%的人表示,大流行导致郊区和小城镇的房价以不可持续的速度上涨。

但这个房价给有意购房的人士带来了麻烦。一半有意买房的潜在买家说,大流行已经使他们望而却步,31%的人说这使他们考虑把购房计划推迟一到两年,而19%的人则说,这使他们考虑两到五年之后再买房。

而按揭利率低企则被证明是一把双刃剑。虽然有50%的受访者说,低利率改善了人们的承受能力,但82%的受访者说,这实际上也推高了房价。

同时,不少受访者表示担心,利率在大流行之后可能会不断上升。

他们的担心不无道理。利率比较网站Ratehub.ca联合创始人莱尔德(James Laird)表示,如果通货膨胀率继续上升,加上人们对疫苗接种所产生的乐观情绪,那么加拿大人可以预期利率会继续上升。

路透社周二的报道说,根据网站Ratehub.ca发布的数据,加拿大最常见的按揭利率,即五年期固定利率之最低利率,在上周升高了25个基点,升高至1.64%,这是自2020年1月以来的该利率首次增加。

率先提高利率的是TD银行和加拿大国家银行(National Bank of Canada),他们至少已提高了某些按揭产品的利率。

加拿大最大的银行皇家银行(RBC)和BMO(Bank of Montreal)随后跟进,其中RBC将五年期固定利率的优惠利率从2.04%提高到2.24%。

Ratehub.ca表示,以20个基点的增加为例,假设某房主的按揭贷款为$463,950元,那么每月月供将增加$45元,即每年$540元。

Ratehub.ca的莱尔德对路透社表示,“(按揭利率调高)引起业主争相锁定利率并获得预先批准。估计未来时期,按揭利率有可能进一步提高。”
标签: 地产
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最新评论

引用 3016 2021-3-5 10:39
去年买的南岸L区的房240万,这几天比我们还差一点的房子卖出300万而且去年这小区里有十几套房子在卖今年才三月初已经就剩四套了还有一套220万的我看也快没了。

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