原来，调控上海学区房房价的最佳方法，就是区统考！如果一次不行，那就再来一次！

近日，在一场区统考中，上海闵行区公办初中界的“扛把子”——闵华二“考砸”了，在区内初中排名中，竟然直接下跌到了第九名。紧随而来的便是，闵华二对口学区房——紫竹半岛花园，一夜之间暴跌了300万元。

要知道，闵华二几乎每年都有30人左右被预录取到华二附中和华二紫竹的，近两年还有上升之势，然而，区统考才第九名的成绩实在是让人大跌眼镜。

由此联想到对口学区房的房价暴跌，也是在情理之中。只不过，却是在意料之外！

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紫竹半岛一夜暴跌300万缘由

其实，在此次闵华二对口学区房——紫竹半岛花园房价暴跌之前，上海早就出台了相应的调控学区房房价的相关新政。

只是，调控的结果都是效果甚微。

1月22日，上海8部门联合出台了房产新政——《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，再次堵了此前闹得沸沸扬扬的“假结婚漏洞”，然而，此时的房价市场并没有被掀起什么大的浪花。

1月25日，上海市浦东新区人民法院发布竞买公告：明确法拍房需要纳入限购范围，其中列明，竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

该项竞买公告的出台，算是对“法拍房限购”政策的补刀，然而，此时的房价市场依然没有被掀起什么大的浪花。

1月26日，闵行区统考学校排名揭榜，“闵华二”爆冷排在第九。几乎是在一夜之间，就引发了附近小区巨大抛盘现象，其中，紫竹半岛花园的房价更是陡跌，从均价110792元/m²暴跌到了99577元/m²，总计大约跌了300万元。

ps：就算是暴跌了，也还是天价学区房啊啊啊~

除此之外，网上的舆论更是声势浩大，犹如一石激起千层浪。

有说，“不是号称买的起10几万的学区房都是优质生源吗？耳光这么快就来啦？”

也有说，“希望前滩房价赶紧崩掉，我再买一套。”

ps：这是未雨绸缪，瞅见商机了啊~

02

“闵华二”难道要跌落神坛？

ps：以下分析，仅代表左老师个人观点，如分析有误，欢迎指正~

想必此刻大家最关心的问题是，“闵华二”是否会因为此次事件而跌落神坛？左老师个人认为，主要可以从两个方面来看。

一个方面，从“闵华二”本身来看。

自上海“公民同招+民办摇号”政策双管齐下以来，相比于搏民办风险太大，一不小心就被统筹，而且学费还高昂，对于大部分家庭来说，代替民办学校而选择公办学校便成了更加合适的择校路径。

“闵华二”，便是这些公办学校当中的一员！何况“闵华二”还背靠着“华二系”。它不仅继承了“华二系”的师资力量和办学水准，而且还有着华二附中和华二紫竹这两个亲爸爸的照顾，在每年的预录取名额中，都有30个左右的名额。

这样的整体实力，不论是在区内，还是在全市，都已经是相当不俗的了。这也是很多家庭之所以选择买“闵华二”学区的最根本原因。

再来看看近1年内，闵华二对口学区——紫竹半岛的房价走势图。

在近一年内，紫竹半岛的房价市场还是不错的，尤其是从去年7月份开始，房价一直在稳步上升。这说明，在此件事之前，闵华二的热度还是一如既往地高，虽然这个是有点“虚高”。

所谓，被抬得越高，就会被摔得越狠。

当被无数家庭给予厚望的“闵华二”发挥失常，也就是区统考失利，这无疑是反应出，“闵华二”整体的学生统考水平是排名比较靠后的。

换句话说，当“闵华二”的市招班这条招生路径被折断之后，按照地段班的生源来应对区统考，至少从这一次区统考来看，在区内的整体排名会比较靠后。

虽然一次考试并不能反映出“闵华二”整体的办学实力和考试水准，但是这也是在给大家敲响了一次警钟。如果在后续的统考当中，闵华二依然还是这种成绩的水准，那可能真的要跌落神坛了。

不过，左老师更加希望，“闵华二”能够“以史为鉴”，尽快调整办学方法和教学风格，尽最大可能不辜负广大学生、家长和社会的期望。毕竟，“闵华二”要是跌落神坛了，可丢的是整个“华二系”的脸。

另一方面，从学区房市场来说。

表面上，“闵华二”对口学区房房价，一夜之间暴跌300万左右，但其实，细细一品，内中暗藏着一些别的东西。

试想一下，如果是一个已经购买了“闵华二”学区房的家庭，在得知了“闵华二”此次统考失利之后，会不会一气之下把自家这学区房给卖了？

我想，是个正常人应该是不会这么做的。俗话说得好，上了学区房的船，想下去可就身不由己了。

但是，凡事固然有例外。

对于那种靠炒学区房为生的人来说，在巨大的利益面前，为了及时止损，哪怕是把刚买的学区房给卖了，也不会有二话。毕竟，烫手的山芋在手上握得越久，就越烫手，早点扔掉，也是对自己好。

所以说，“闵华二”的学区房能在一夜之间暴跌300万，如果说后面没有人在“操盘”，反正，左老师是有点不信的。

从某种层面上说，上海的学区房不是随着物价一分一毛涨上来的，而是由着无数的操盘手在背后操盘、搅局慢慢炒起来的。

以前，左老师听某个搞金融的博士朋友说，魔都的房地产一直都存在不小的泡沫，尤其是学区房。直到现在，左老师才算是理解了这句话的真正含义。

最后，拿某个网友对此事的评价来说就是：

紫竹半岛价格炒得太高了！不光是紫竹半岛，其他的学区房一样价格溢出太多。如果学区房一直这么被抬高，离公办划片摇号的时代就真的不太远了...