中海油在加拿大停付房租 与房东对薄公堂

中国海洋石油集团（中海油）收购了加拿大Nexen石油公司之后，租用亚省卡尔加里市中心最豪华的办公楼，不到数年，因石油价格持续疲软，不得不大幅裁员，现在又因不付房租，单方面结束租约，与房东打起官司。

中海油在2012年底收购了加拿大Nexen石油公司，当时为了获得联邦政府批准，中海油承诺继续维持就业水准，并把在卡尔加里市中心最豪华的办公楼Plus 15 network的租约延长到2031年。当时卡尔加里这个黄金地段的办公室租金达每平方英尺40元，而现在已经跌到了25元。

据《环球邮报》报导，根据房东集团递交的法庭文件，“到2017年秋季，中海油发现其办公场所远远超出了所需，仍必须支付远高于当时市场价格的租金。中海油开始试图撕毁租约”。

据房东称，2013年时，中海油有2,300名员工和承包商在大楼里工作。到2017年，石油价格暴跌和该公司的长湖油砂项目运营困难之后，员工已降至1,000人左右。

中海油在2019年5月停止付租金，并搬出了该大楼，还发起法律诉讼，称大楼的石棉浓度相当危险，且房东拒绝恰当清除这种致癌物质。中海油指，房东违反了租约，要求赔偿7,000万元。

房东集团，包括安省政府养老金计划（OPTrust）和一群著名的卡尔加里投资者，则指责中海石油把问题夸大了，目的是撕毁长期租约，想用很少的钱在黄金地段租办公室。房东们还指出中海油发生过的漏油事件和油砂工人死亡事件，是中海油本身对安全松懈的证据，指出其实是北京（中共）在背后指挥中海油。

2019年，中海油的长湖油砂项目发生爆炸，因导致两名工人死亡，公司被罚款45万元。之前，该公司对2015年长湖漏油事件违反了《环境法》而认罪，支付了75万元的罚款。

房东集团在法庭文件中说：“在发生漏油事件和工作场所死亡后，中海油认罪，并被处以100万元以上的罚款后，中海油仍然决定以‘安全’为由，避免履行其租赁义务；”“通过这一行动，它试图使法院成为它逃脱义务努力的一部分。这种努力是没有法律依据的。”

房东集团同时反诉了中海油。目前官司已经持续了一年多，还没有正式开庭。

大楼建筑物里的石棉成分

不过，双方在诉讼文件中，都承认大楼的建筑材料里有石棉，争议的焦点是石棉的浓度和如何处理。

中海油表示，2017年底，在空气流通系统的防火材料中发现了石棉材料。中海油表示，由于防火材料在老化，被污染的灰尘积聚在天花板上，并飘落到下面的工作区，对员工构成“严重危险”。中海油在法庭文件中称，它聘请了顾问公司Eco Abate，进行了测试，得出的结论是，整个建筑物内都发现了被污染的材料，许多地方的防火材料性能已经下降，整个大楼应该被关闭和进行补救维修。

房东集团在辩护书中说，房东方面对中海油的担忧进行了“迅速、勤奋和完全”的回应，进行了广泛的测试，并制定了在租赁协议和法律规定范围内解决该问题的全面计划。房东方聘请的顾问公司进行了检测，得出的结论是，石棉被包含在一种“胶结的、单体型”的防火产品中，该产品不太可能释放石棉纤维。

房东方面表示，一直试图与中海油合作，但发现该公司“具有抗拒性和秘密性”。