加国银行利率上调将令15%房奴陷困境

据《多伦多星报》消息，一项最新调查结果显示，如果利率上调，估计将有15%的加拿大按揭贷款人会表示他们还款有问题。

该份报告由加拿大认可按揭贷款人协会（Canadian Association of Accredited Mortgage Holders）公布。经济学家Will Dunning在报告中表示，利率提高将会给按揭贷款人带来挑战。而面临困难最大的会是那些在过去5年间购房的贷款人。

研究估计，如果利率上调至5.25%，将会有大约85万供款已经成问题，或是可能会发现成本上升超过他们承受范围的贷款人受到更大影响。

随着利率的持续上涨，5.25%的利率水平已经近在眼前。目前公布的5年期贷款利率已经超过5.25%，但是人们可以获得4.6%左右的折扣利率。而浮动利率则可以低至1.75%。

经济学家预测，加拿大央行（Bank of Canada）很可能在7月份上调隔夜拆借利率，目前加国各大银行已经闻风而动，纷纷开始调高固定按揭利率。自3月份以来，一些按揭利率已经提高了85个基点。

虽然加拿大央行一直担心国民的债务水平过高， 央行自己的计算结果亦显示，按照相关的利率推测，到2012年无法按时还贷的家庭将增加至10%。但是Dunning认为，利率提高导致的债务影响会被多个因素缓解，包括会有越来越多的贷款人超额还款，大约有40%的贷款人每月会至少多还款100元，这会使得他们在将来具有一定的灵活性。

与此同时，大约有100万按揭贷款人可能会看到他们的开支会有所减少，因为他们的贷款利率已经超过5.25%。

最近的一些报告显示，分析家预期明年的现房价格会出现下降。与此同时，今年的新屋动工量已经超过预期，这意味着市场的房屋库存数量将会增加。

加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）日前公布的最新报告显示，经季节性调整后，4月份加国的新屋动工量估计达到62,400套，比3月份增加4.5%。

在今年头4个月，安省的新屋动工量已经达到一年前水平的33%，其中主要的增长是因为多伦多炙手可热的公寓市场。经季节性调整后，4月份安省的新屋动工量为32,800套，比3月份增加25%。