温哥华楼市销量狂飙近5成、房价涨了 买家开抢

刚刚，大温地产局（REBGV）发布了2019年10月的大温楼市最新数据。销售明显上升，楼市升温明显。

　　今年10月，大温总共售出各类房屋2858套，这一数字较去年同期的1966套大涨45.4%，与9月的2333套相比涨幅也高达22.5%。

　　值得一提的是，今年10月的房屋销量比10年平均值要高9.8%，这可是最近两年这个数字首次飘红，堪称阶段性突破！

　　此外，近年来一直跌跌不休的房价似乎也正在开始向上，10月大温地区各类房屋的基准价为99.29万加元，与9月相比略微上涨0.2%，而且独立屋、城市屋和公寓的房价与上月相比可以说是全面上升。

　　大温地产局主席指出，数据显示买家对市场越来越有信心；菲沙河谷地产局主席则表示，市场正在开始反转。

　　数据显示，10月大温独立屋、城市屋和公寓的销量分别为938套、536套和1384套。

　　10月，在大温哥华地区MLS®系统新挂牌出售的各类房屋为4074套，这一数字与去年同期的相比，下降了16.4％；与今年9月的4866套新挂牌房屋数量相比，更大减了30％。

　　销量上涨的同时，供给却在减少，市场的热度毫无疑问正在升温。

　　报告表示，目前在大温MLS®系统上挂牌待售的房屋总数为12236套，与去年同期相比下降了5.8％，与今年9月相比，降幅则9％。

　　今年10月，大温各类房屋的售挂比和上月相比略微提升，独立屋本月售挂比是17.3%、城市屋26.2%、公寓29%。总体的售挂比是23.4%。

　　专业人士表示，通常当售挂比持续下降至12％以下时，就会对房价造成下行压力；而在几个月的时间里售挂比超过20％时，房价往往会面临上涨压力。

　　今年9月，市场的总体售挂比是17.4%，10月更快速超过20%，进一步显示市场已经走在复苏的道路上。

　　销量上涨的同时，房价也出现了近年来罕见的止跌回稳迹象。数据显示，10月独立屋的销售总量为938套，较去年同期大涨47.3％。基准价格为141.05万元，这个数字较9月微涨了0.3％。不过和去年10月相比，房价还是下跌了7.5％。

　　城市屋销售总量为536套，与去年同期相比涨幅更高达55.8％。10月城市屋的基准价格为77.16万元，较9月微涨了0.5％。不过和去年10月相比，房价还是下跌了5.8％。

　　10月公寓销售总量为1384套，与去年同期相比涨幅更高达40.5％。10月公寓的基准价格为65.25万元，较9月微涨了0.2％。和去年10月相比,仍有5.9％的跌幅。

　　楼市回暖的迹象其实近几个月一直有所显现。今年9月的数字显示，各类房屋销量与去年同期相比大增46.3%，和8月的2231套相比，销量微增4.6%，只比近10年均值销量低1.7%。

　　大温地产局主席Ashley Smith表示，最近房屋销量的上扬使我们进入了一个更具历史典型性的市场，近几个月的销售和挂牌量都趋向于长期平均水平。

　　Ashley Smith认为，和上半年相比，买家们现在对市场更加有信心。过去一年里房价进一步下跌激发了买家的购买欲望，而贷款利率仍保持在低位，预计购房者今秋将会更加活跃。

　　菲沙河谷房屋销售10月也全面上扬。菲沙河谷地产局的最新数据显示，今年10月该地区共售出各类房屋1592套，较去年同期大涨37.8%，与今年9月相比，也上涨了18.5%。

　　菲沙河谷地产局主席认为，楼市从今年夏天开始回升，此后一直在稳步改善。在菲沙河谷地区，10月的房屋销量很少能超过4月，然而这种情况却在今年发生了，这显示市场正在反转。

　　最近，看多加拿大楼市的声音正在不断增加。上个月初，凯投宏观(Capital Economics)发布的报告就指出，在温哥华和多伦多，购房者正在重回市场，与此同时房屋供应却在萎缩，这意味着房价将会强势增长。

　　苏富比国际地产加拿大公司近期推出的报告也预测，温哥华100万元以上的房屋市场，将从今年秋天开始逐步复苏。

　　春江水暖鸭先知，最近，很多房产经纪已经嗅到了楼市回温的苗头。他们纷纷表示，最近销售情况很活跃，好几个挂牌出售的房屋都出现抢标情况。

　　地产经纪克莱弗（Mary Cleaver）手上位于温哥华甘比（Cambie）地区，Tupper街上的一公寓，估价64.5万，但挂售价仅49.8万元，吸引了23个竞标，最后以58万元售出。↓↓↓

　　另一个Fraser街的公寓，挂售59.9万，15人竞标，最后卖70.36万，估价为68.2万。

　　温市东7街的一间房屋，挂牌价为269.9万元，上市一个月后，以268.8万元的价格售出，但房屋估价为202.7万元。

　　类似的例子还有很多……

　　加拿大按揭及房屋公司(CMHC)预计，加拿大全国的房屋销量预计很快将打破2016年以来出现的下降局面。

　　加拿大的平均房价在2020年和2021年不但会上升，而且会超过2017年房地产市场高峰时期的平均房价。

　　所以，你准备好进场了吗？