蒙特利尔房屋交易恢复经济危机前水平

在加国超低利率以及不断好转的经济发展带动下，蒙特利尔2010年2月各类房屋交易均达到经济危机发生前的正常水平。随着经济的进一步好转，未来蒙特利尔整体房屋市场还将继续回升。

据蒙特利尔房地产委员会所发布的最新报告显示，蒙特利尔2010年2月房屋总交易量为4,465宗，比深陷经济危机的2009年2月增长45%，比经济危机发生前的正常年度2008年同期增长1%。其中，涨幅最大的是高级公寓，比正常年度2008年增长5%。而独立房屋和联房的交易量则与2008年的正常交易基本持平。

在价格方面，上述三类房屋呈全面上涨形式。其中独立房屋的平均价格上涨9%，目前价格为245,000加元；高级公寓涨幅为5%，目前价格为197,000加元；联房涨幅为15%，当前价格为378,500加元。

从地理上分析，蒙特利尔5大区域的房屋销售也开始出现稳定恢复。与2008年同期相比，拉瓦尔（Laval）地区的房屋交易上涨6%，蒙特利尔岛（Island of Montreal）, 蒙特利尔北岸（North Shore） 和 Vaudreuil-Soulanges地区也分别上升1%、2%和1%，南岸则轻微下降2%。

加拿大MLS住宅统计表

蒙特利尔地区 2010年2月与2009年2月相比

Active Listing – 挂牌楼盘总数
22,528  -19%

New Listing – 新挂牌楼盘数量
7,694 +6%

Total Sale – 总成交量
4,465 +45%

独立房-Single-family
2,731 +41%

高级公寓-Condominiums
1,325 +55%

联房-Plexes(2-5联套）
406 +41%

Volume of Sales – 总成交额
$1,243,420,119 +60%

Median Price – 平均房价
 
 独立房-Single-family
$245,000 +9%

高级公寓-Condominiums
$197,000 +5%

联房-Plexes(2-5联套）
$378,500 +15%

资料来源：大蒙特利尔地区房地产局 Centris ?

对于蒙特利尔房屋市场在销售和价格上的双双上涨，大蒙地区房地产委员会首席执行官米歇尔?博赛竹（Michel Beausejour）认为，这是个非常积极的市场迹象，这表明蒙特利尔依然是个投资房产的理想地区。对于蒙特利尔房屋价格不断上涨的问题，博赛竹表示，该种价格上涨不会无限制的发展下去。目前造成蒙特利尔房屋市场价格上涨的主要原因是买方市场非常活跃，市场房屋供应量不足。尤其是在过去的5个月，蒙特利尔房屋市场的房屋供应量一直没能满足市场的需求。不过，随着市场房屋供给问题的逐步解决，蒙特利尔的房屋价格最后终将稳定下来。