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86万澳元买墨尔本别墅 并且地处大学城附近， 周边商户繁多，配套设施完善 门口还有高速直达墨尔本city 听上去是不是很让人心动？ 最近，华人吴女士就在中介安排下， 购买了位于墨尔本的这样一套房 只是付完首付款，来实地看房后， 吴女士连哭的心都有了.. 不少网友甚至表示， 自己跟吴女士也有同样的遭遇... 究竟是怎样一回事？ 就听今日哥为你一一道来 01 郊区别墅成无人区空地 2017年，来自厦门的吴女士准备投资一套房产，她无意中了解到，厦门某个中介机构正在代理销售墨尔本的一个别墅项目。 根据中介宣传，这个别墅项目地处环境优美的墨尔本郊区，配套完善，地处墨尔本大学城附近，周边有很多大商场，还有高速公路和火车直达city。
并且，这样一套高端的郊区别墅，只要86万澳元，相当于人民币400多万。 按照厦门现在的房价，400多万只能买个100平的二手公寓，这样的价格拿下崭新的墨尔本大别墅，换谁谁不心动？
心动不已的吴女士立马决定： 就它了！
在中介的帮助下，吴女士同澳洲的开发商和建筑商成功地签订了土地合同与建筑合同，并支付了约合人民币36万的首付款。 合同签订完毕，一切都完美地按照计划进行，吴女士美滋滋地就等着住别墅了。
两个月之后，吴女士心想，房子都买了，修好之前总得去看一看吧？ 于是订了机票从厦门飞来墨尔本，打算实地考察一下这片别墅区。
谁知道一来，就后悔了…… “土地很偏远，在高速边上，宣传的是说配套完善，周边有很多大商场，有大学城。 （中介）带我过去看了一个大学城，所谓政府规划的大学城，实际上就是一片空地，周边也没有什么居民。”
中介宣传的 “环境优美的墨尔本郊区” 实际长这样，大家感受下
跟中介提供的概念图比起来， 这简直是卖家秀和买家秀的区别啊... 02 收钱痛快退钱 看到现场的实际情况后，吴女士有些后悔，她找到原来签订合同的那家中介，希望能终止合同，退回自己36万人民币的首付款。
经过多次沟通，中介给吴女士退了7万多人民币，称这是建筑部分首付款的75%，而占大头的土地部分的首付款，中介无奈地表示： 对不起， 我们也无可奈何 中介说，在吴女士提出想退回首付款之后，他们积极地与澳州的开发商进行了沟通，甚至尝试通过转售的方式减少吴女士的损失。
可惜沟通方面一直没有进展，最终只拿回了7万多元人民币的退款。 就这样一直拖到了2018年年底，由于吴女士没有按照合同约定付清200多万人民币的土地尾款，澳洲的开发商没收了吴女士的36万首付款。
“开发商根据合同的权利，没收了她10%的首付款。因为是买家单方面违约，开发商是有权力没收的。” 中介表示，吴女士实地考察后，还签定了升级建筑装修标准的合同。最后提出要退房，是因为她“资金出现了问题”。
而吴女士则表示，自己认为这个房产项目升值空间有限，因此借口资金有问题，希望能终止合同。 之后，吴女士拨打了12315进行投诉，但是直到现在，也一直没有得到一个让人满意的答复。 03 网友纷纷吐槽被坑经 看完吴女士的遭遇之后，不少网友纷纷表示“太能理解了”，毕竟没被中介坑过几次，你都不好意思说自己来过澳洲... ”3年前去墨尔本旅游，结果发现订的所谓两室公寓，只有39平米的实得面积。“
”付款前先考察一下，就不会后悔了。“
”便宜无好货，知道了吧“
知乎上也有网友表示，自己认识一位家长，因为孩子要去澳洲留学，为了让孩子住的舒服点，就通过中介在墨尔本买了套房子。 在中介描述中，这套房子”房间宽敞，邻里友善，周边设施配套齐全“，虽然不在市区，但是开车30分钟就能到city。
结果买了房子后过去一看，凌晨3点，走M3高速，开190迈，一个小时都不一定能到市中心... 家长哭诉 ”这房子是买到中部沙漠去了？!“ 也有网友称，吴女士投资的这套别墅位于Upper Point Cook，虽然偏远，但是投资潜力还是有的。 ”Upper Point Cook自认为是还不错的投资，现在政府着重规划西区，建设了好几个火车站，长线投资还不错。“
”Upper Point Cook很好啊，只不过买在高速贴隔壁的比较惨“
”Upper Point Cook挺好的呀，就是永远在路上...“
04 澳洲买房，请擦亮眼 对于很多华人来说，拥有一套自己的房子永远是自己奋斗一生的目标，再加上这两年海外投资悄然兴起，澳洲置业自然成为了一项热门投资。 既然要买房，自然少不了要跟房产中介打交道。 虽然澳洲的房地产市场相关法律规章比较健全，但是在繁荣的市场、巨额的交易和丰厚的利润的诱惑下，不少人也动起了歪念头。 有的不良房产中介会利用买家英语不好，或者人不在澳洲，无法实地看房这一点，隐瞒物业的真实情况。
等到合同签好了，钱交了，买家就算发现什么问题，也来不及后悔了... 特别是在购买楼花时，买家既无法知道房子实际建好后会是什么样子，也无法知道房子装修后的质量和规格，只能信赖房屋中介及展示房。 如果此时中介故意隐瞒或者误导买家，就会出现房屋建成后，跟展示图差了十万八千里的情况... 除此之外，有的不良中介还会利用漏洞倒买倒卖，甚至私自挪用客户的信托资金，这些都属于严重的违法行为，轻则罚款，重则终生吊销房产销售执照。 不论是在澳洲还是在国内，买房都是一家人的人生大事。 因此，各位小伙伴在考虑房产投资时，一定要擦亮眼睛，找值得信赖的中介，避免被骗！ 希望吴女士能够早日拿回自己的购房款，也希望更多的人买房时 能提高警惕，不要轻易掉入别人设好的陷阱！ |
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