魁北克租房委员会定2010年房租平均涨幅

1月25日，魁省租房委员(Régie du logement)会公布了房租上调平均幅度，此涨租幅度是按照有关稳定房租的标准估算的。此评估为房主和房客提供了讨论房租涨价的基础，以便能够达成令双方满意的租房协议。租房委员会指出平均增加的房租幅度是作为指示剂而提出的，因此并不是建议上调的具体标准，也不是固定的费率增加标准。此估算的价格上涨幅度没有将每栋建筑独特特点考虑在内。建筑的营运费用可以表明，与估算的上涨幅度不同，房租提价存在着很多变数。

以下是估算的基本提价幅度。这些价格增长没有考虑到市政或学校税的变数，也没有考虑到是否进行过大型装修。因此，燃油或天然气的取暖费用的降低可能会被建筑的其他营运成本抵销。

住宅取暖方式            估计涨幅

电                           1.0 %
天然气                       -0.5 %
燃油                         -7.9 %
未安装取暖设备的住宅            0.8 %

租房委员会为房东和房客提供了一个名为“Calculation 2010/How to agree on the rent”的表格。人们使用此表格，就有可能通过考虑市政和学校税的变数、大型装修工程费用以及整个大厦营运费用，更精细地计算出房租应有的上涨幅度。人们可以登陆网站http://www.rdl.gouv.qc.ca，获得此份交互式表格。2月的第二个星期，人们可以到相关部门领取纸质表格。

需要注意的是，在提高住宅租金方面，有关方面有着详尽的规定。登录租房委员会网站，可以了解相关规定、涨租的通知以及提高房租的反应。此外，如果房租被法庭裁决为固定房租，那么从法律角度来说，此房租计算是根据建筑物的营运开支，而不是平均估价。
 
房东对此次租房委员会公布的涨价指导方针表示担忧。魁省最大的房东组织Corporation des propriétaires immobiliers du Québec注意到，租房委员会所允许房东每进行$1,000的装修工作，可以提高房租$2.42，即不到3元。此比例涨幅是近30年以来第一次。该协会发言人Hans Brouillette表示，以此涨幅来算，房屋主人需要34年才能收回装修投资的费用。租房委员会和魁省政府所传达的信息沉重地打击了私人住宅的装修投资，然而在目前经济形势下，应该大力鼓励私人住宅装修投资。
 
租房委员会根据燃料成本的浮动，建议使用油取暖的住宅降低房租7.9%，该组织对此也提出了异议。回答该组织调查的1,596名成员中有70%的人认为，考虑到他们所支出的取暖费用，这些调整远远不够。住房法律专家、Westmount Legal Clinic协调人Ted Wright指出，提租因素中能量成本是今年唯一下降的部分。Westmount Legal Clinic是对房东和房客提供帮助的法律机构。Wright强调租房委员会每年提出的涨租幅度是一个可以协商的起点，此指导方针不一定适用于每一套建筑。每套建筑的能源成本均会有所不同，其他相关增加的成本包括税收、保险成本或维修费用，这些都可能导致房租增加而不是下降。
 
住房权利组织Front d’action populaire en réaménagement urbain的主任François Saillant指出，统计数据显示，在过去十年内，房租增加了31%，远远高于生活成本。Saillant督促房客拒绝不合理的涨租要求。