租房买房买生意上iU91
蒙城华人网 首页 新闻 魁省新闻 查看内容

蒙特利尔哪类房产投资回报率最高?

发布时间: 2019-1-21 15:25| 查看: 3940| 评论: 1|来自: 蒙城华人网


投资回报率CAP rate是购买任何房产之前都需要考虑的一项重要指标,这也是投资房产是否盈利的重要标志。


计算CAP rate时可以用房产年租金的运营净收入除以购房的价格,净收入是指去掉地税、管理费以及保险费用以后得到的净值。

我们来看看蒙特利尔的平均投资回报率:

根据Cushman&Wakefield的最新CAP rate报告(2018年第二季度):

公寓的平均回报率为4.25%至6.00%,低层建筑比高层建筑表现更好;

市区办公空间的平均回报率介于4.50%至6.75%之间;

零售建筑物的平均回报率介于4.50%至7.50%之间;

工业建筑的平均回报率从5.75%到7.50%,郊区的租期为3至10年的建筑回报率最高;

酒店的平均回报率介于7.00%至9.5%之间,郊区的酒店回报率更高。

但是低回报率并不代表就一定是一项糟糕的投资,也有可能是过去管理不善的结果,或者可能是该建筑需要进行翻新以充分发挥其财务潜力。

投资者应调查目前的回报率是否与市场平均值相符,以及是否有上行空间。

为了预测潜在的回报率,投资者应考虑:

位置和平均租金;

购买出租房产时,位置是关键,因为位置驱动需求。

通过查看租赁市场报告或咨询房地产经纪人,了解该区域的平均租金率。

如果现有的租金率低于该地区的平均租金,你需要进一步调查找出原因,建筑物或公寓是否需要翻新,装修费用是多少等等。


版权声明:
本篇内容为本站版权所有,任何网站、微信和报刊转载或重制均属非法,本站必究。
欢迎读者举报侵权行为,一经确认举报属实,本站将与酬谢。
标签: 房地产 投资
发表评论

最新评论

引用 rabits 2019-1-21 19:27
房地产行业不能这么计算的,每个区每个房情况都不一样用大数据去计算不现实。我2016年买了很多市中心的公寓楼花35-40万一个四半不等。首付20%,一个房子不到10万的首付现在每个公寓租金在2200-2700之间,并且市面价格已经涨到了55-60万也就是说三年不到我赚了不止100%每年35%。而我朋友在angrignon买的公寓4年才涨了10%。商业和工业投入和空置率都不可控制风险比家住的大很多所以利润自然也要高一些。个人认为还是住宅楼投资较为理想。
另外买整栋的公寓楼利润更大,蒙特列尔对房地产来说是个充满机会的地区,这里很多老人房东退休又无子女或者没打算留钱个子女的会把多年前买的大楼盘便宜就卖出。十多年前我买了不少公寓楼年租金收入超过14%现在少多了但是机会还是有的不少能到10%就是需要耐心等时不时和地产经纪联系。

查看全部评论(1)

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与蒙城华人网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如发现稿件侵权,或作者不愿在蒙城华人网发布文章,请版权拥有者通知蒙城华人网处理。
魁省将从秋季起免费提供这款疫苗
魁省将从秋季起免费提供这款疫苗
魁北克省将从秋季开始免费提供 RSV 疫苗,以保护婴儿和弱势儿童免受呼吸道合胞病毒(R
上街抗议 蒙特利尔50名学生因短裤太短被停课
上街抗议 蒙特利尔50名学生因短裤太短被停课
周三,蒙特利尔地区约 50 名学生(其中绝大多数是女生)因被学校认为所穿的短裤太短而
魁省患焦虑抑郁症的年轻人越来越多
魁省患焦虑抑郁症的年轻人越来越多
魁北克省年轻人患有焦虑抑郁症的比例已达到峰值,2021 年至 2022 年,15 至 29 岁的年
蒙特利尔母亲心都碎了 儿子像狗一样被殴打
蒙特利尔母亲心都碎了 儿子像狗一样被殴打
蒙特利尔一位母亲表示,上周他的儿子因为手机而遭受残忍的袭击,她对当局在暴力事件(
加拿大竞争局调查Loblaws及Sobeys 指涉阻碍市场竞争
加拿大竞争局调查Loblaws及Sobeys 指涉阻碍市场竞争
加拿大竞争局对连锁超市Loblaws和Sobeys的母公司展开调查,指有理由相信,这两间公司
特鲁多雄心勃勃投资数亿 蒙特利尔这个工厂现在成了笑话
特鲁多雄心勃勃投资数亿 蒙特利尔这个工厂现在成了笑
在 COVID-19 大流行最严重的时候,总理特鲁多承诺提供数数亿元的资金,在蒙特利尔建造
蒙特利尔罚单 鲁莽和危险的司机成为警方的目标
蒙特利尔罚单 鲁莽和危险的司机成为警方的目标
数据显示,蒙特利尔警察现在对违规的司机、骑自行车者和行人开出的罚单几乎比五年前减
男子蒙特利尔拉皮条被捕
男子蒙特利尔拉皮条被捕
魁北克一名男子因在蒙特利尔地区涉嫌犯罪而面临拉皮条、武器袭击、性侵犯造成身体伤害
加拿大宣布《全国打击汽车盗窃行动计划》
加拿大宣布《全国打击汽车盗窃行动计划》
今天,加拿大副总理兼财政部长方慧兰(Chrystia Freeland)阁下、公共安全、民主机制
蒙特利尔春假去哪里玩
蒙特利尔春假去哪里玩
春假即将到来,蒙特利尔有不少适合全家人的有趣活动。
魁省五百元优惠机票可以去哪儿玩?
魁省五百元优惠机票可以去哪
2022年6月1日起,魁省政府推出了“空中准入地区计划”
蒙特利尔郊外新开一家北美最大的蹦床公园
蒙特利尔郊外新开一家北美最
魁北克省 Mont-Saint-Grégoire 山脚下新开了一家北美
魁省迎来北美第一家全包型滑雪度假村 现在只要160元
魁省迎来北美第一家全包型滑
近日,全球知名的法国度假连锁集团Club Med宣布位于魁
刺激!飞跃安魁两省边界!400米长滑索开放!
刺激!飞跃安魁两省边界!40
安省和相邻省的边界已正式开放!肯定会有很多小伙伴驾

Copyright © 1999 - 2024 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄  |  GMT-4, 2024-5-24 16:36 , Processed in 0.125259 second(s), 23 queries .